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4月8日，安居客公布了港股IPO申報稿，美銀證券、中金公司及瑞信為聯(lián)席保薦人。

安居客在申報稿中表示，根據(jù)艾瑞咨詢數(shù)據(jù)顯示，以月活躍用戶量計算，公司是中國最大的在線房產(chǎn)平臺。按2020年營業(yè)收入計算，公司是最大的新房及二手房在線營銷平臺。

不過在兩個“最大”的背后，安居客似乎也付出了一定的“代價”。公司的負債率高達92.74%，還于近期被北京市住建委約談。

負債率近93%

招股書顯示，安居客主要通過提供在線營銷服務以及交易服務產(chǎn)生收入。其中，在線營銷服務收入主要來自于就二手房為房產(chǎn)經(jīng)紀品牌及經(jīng)紀人提供營銷服務，以及為房地產(chǎn)開發(fā)商的新房提供廣告及促銷服務。

2018年至2020年，安居客的營業(yè)收入分別為62.16億元、75.79億元、80.52億元，其中96%以上來自在線營銷服務。不過，在營業(yè)收入連續(xù)增長的情況下，安居客同期歸母凈利潤卻有所波動，分別為19.07億元、23.06億元、19.55億元。主要原因是，安居客2020年銷售及營銷開支和財務開支增漲較多。

安居客2020年的銷售及營銷開支為35.95億元，相較2019年增加了6.23億元。銷售及營銷開支包括一般推廣及營銷活動有關(guān)的廣告及營銷開支，銷售及營銷人員的薪資、福利、傭金及股份報酬等。

安居客2020年財務成本為2.07億元，相較2019年的122萬元也是變化巨大，主要原因是安居客因分擔58集團的長期債務而產(chǎn)生的利息開支。

申報稿顯示，58集團為安居客的控股股東，并持有安居客45.3%的股權(quán)。

58集團為一家曾于紐交所上市的公司，于2020年被財團私有化。58集團的私有化是通過一筆16.5億美元的定期融資(為期7年)及一筆8億美元的等值人民幣兩年過橋貸款融資撥資。隨著安居客從58集團分拆，58集團的融資安排得到重組。安居客同意分占75%的七年期貸款本金及40%的兩年過橋貸款本金。

于是，安居客的負債率由2019年年末的17.49%飆升至2020年年末的92.74%，負債總額也由2019年年末的22.72億元飆升至2020年年末的156.6億元。

關(guān)聯(lián)交易金額高

除了負債率高外，安居客與58集團的關(guān)聯(lián)交易金額也頗高。

2018年至2020年，安居客向58集團的采購金額分別為15.68億元、19.78億元、21.17億元，主要采購是流量獲取服務、業(yè)務營運服務、廣告及營銷服務及共享服務。

同時，安居客向58集團的銷售金額分別為33.92億元、36.91億元、33.73億元，主要向58集團提供支持服務。

另外，安居客在申報稿中披露2021年至2023年與58集團關(guān)聯(lián)交易的建議年度上限。安居客2021年至2023年采購的建議年度上限分別為32.7億元、41.8億元、51億元，銷售的建議年度上限分別為21億元、3億元、2億元。

對此，安居客在申報稿中表示，公司可繼續(xù)受惠于58集團所提供的流量獲取、業(yè)務營運及廣告及營銷服務，進一步提高公司的網(wǎng)絡(luò)平臺與58集團運營的網(wǎng)絡(luò)平臺的協(xié)同效應。

另外，騰訊也持有安居客14.1%股份，并存在關(guān)聯(lián)交易。僅廣告及營銷服務，安居客2018年至2020年便向騰訊采購1.13億元、2.18億元、3.48億元。安居客在申報稿中披露，公司2021年至2023年與騰訊關(guān)于廣告及營銷服務的采購金額，分別不超過5億元、6億元、7億元。

安居客在申報稿中表示，騰訊所提供的廣告及營銷服務，能提升公司現(xiàn)有用戶，以及潛在的新用戶對公司的品牌及服務產(chǎn)品的認知及熟悉度。

另外關(guān)于此次募集的資金，安居客表示擬用作投資技術(shù)實力及產(chǎn)品開發(fā)、拓展新房交易業(yè)務、臻選戰(zhàn)略合作、投資及收購機會;償還貸款;營銷及推廣，以提高品牌知名度等。

被約談

值得一提的是，安居客近期還登上了北京市住建委的官網(wǎng)。

北京市住建委官網(wǎng)顯示，從2月下旬開始，北京市住建委派出多個執(zhí)法檢查組，會同屬地住建房管部門，先后對東城區(qū)萬國公寓、朝陽區(qū)遠創(chuàng)合景苑、東直門8號等多個房地產(chǎn)開發(fā)項目開展現(xiàn)場執(zhí)法檢查。

根據(jù)檢查結(jié)果，北京市住建委依法對北京萊福世紀置業(yè)有限公司、北京遠創(chuàng)興城置業(yè)有限公司等公司涉嫌無證售房、合同不平等條款、違規(guī)收存預售資金、現(xiàn)場公示信息不全等問題線索進行了責令整改或立案查處。

同時，根據(jù)在檢查過程中還發(fā)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)平臺違規(guī)發(fā)布房源和開發(fā)企業(yè)違規(guī)使用分銷渠道等問題，北京市住建委分別約談了安居客、58同城等網(wǎng)絡(luò)平臺以及中原、和碩等銷售機構(gòu)，對未獲批銷售許可的項目，要求各機構(gòu)不得發(fā)布房源、代理銷售。

除了被約談外，安居客也被不少客戶投訴。比如新浪旗下消費者投訴平臺黑貓投訴上，截至4月8日，安居客4月份便有20條投訴，不少直指虛假房源。

需要指出的是，安居客確實存在虛假房源的情況。比如2020年12月公布的裁判文書顯示，經(jīng)查，被告人張方友在“58同城”網(wǎng)、“安居客”網(wǎng)等網(wǎng)站發(fā)布虛假的房屋出租信息，在與被害人未見面的情況下，以收取定金、房租等名義，騙取被害人錢款共計39550元，該行為系通過網(wǎng)絡(luò)針對不特定人實施的遠程非接觸性詐騙犯罪，屬于電信網(wǎng)絡(luò)詐騙。

因此，法院判決張方友犯詐騙罪，判處有期徒刑三年二個月。

關(guān)于公司如何解決虛假房源問題，以及公司負債率較高，如何保障現(xiàn)金流的通暢等問題，記者向安居客發(fā)去采訪提綱，但截至發(fā)稿尚未收到回復。