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高企不下的房價已經(jīng)影響到了美國新屋銷售數(shù)據(jù)，今日美國商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，4月新屋銷售環(huán)比3月下跌5.9%，3月數(shù)據(jù)也大幅下修。

此外根據(jù)統(tǒng)計(jì)，在售新屋的價格中位數(shù)為37.24萬美元，同比大增20.1%。

分地區(qū)數(shù)據(jù)方面，東北部，中西部和南部地區(qū)3月新屋銷售環(huán)比出現(xiàn)了8.2%~13.7%的下跌，而西部地區(qū)環(huán)比則出現(xiàn)了7.9%的上升。

新屋銷售出現(xiàn)下降的同時，庫存量相較3月則出現(xiàn)了上升。從3月的30.4萬，上升到4月的31.6萬。以當(dāng)前銷售速度計(jì)算，市場消化掉當(dāng)前新屋庫存需要4.4個月的時間，仍低于公認(rèn)的6個月這一平衡指標(biāo)，不過高于3月修正后的4個月。

值得關(guān)注的是，庫銷比從去年4月時的6.6個月跌至去年5月的5.3個月以來，已經(jīng)連續(xù)11個月保持在平衡線以下。

上周公布的數(shù)據(jù)顯示，4月季調(diào)后年化成屋銷售為585萬套，雖然與去年同期相比大幅增長33%，但與3月相比下降了2.66%，這已經(jīng)是連續(xù)第三個月出現(xiàn)下降，同時也創(chuàng)下了十個月以來的新低，銷售數(shù)據(jù)也低于市場預(yù)期。

截至4月底待售成屋供應(yīng)量為116萬套，較上月出現(xiàn)約10%的上升，同比去年則下降20.5%，如按照目前銷售速度計(jì)算，消化完以上庫存需要2.4個月，該速度與3月的2.1個月相比略微放慢，但相對一年前的4個月，這一去庫存速度仍然偏快。

此外，成屋銷售速度也繼續(xù)加快，平均從掛牌到售出的速度為17天，4月所售房屋當(dāng)中有88%在市場上掛牌的時間不到一個月。

4月份，單戶住宅開工率比3月份下降了13%。這是自去年4月大流行開始以來的最大降幅。

4月新屋銷售季調(diào)之后為年化86.3萬戶，環(huán)比3月下跌5.9%，但與去年同期相比上升了48.3%。3月新屋銷售數(shù)據(jù)遭遇大幅下修，從之前報(bào)告的102.1萬戶修正為91.7萬戶，當(dāng)月的環(huán)比增幅也從20.7%大幅下修至7.4%。

根據(jù)聯(lián)邦住房金融局房價指數(shù)(FHFA HPI)，美國房價從2020年第一季度到2021年第一季度上漲了12.6%。與2020年第四季度相比，房價上漲了3.5%。FHFA經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的3月月度指數(shù)較2月上升1.4%，創(chuàng)2020年10月以來新高。

自2011年9月以來，房價已經(jīng)連續(xù)39個季度上漲。過去一年，全美50個州和哥倫比亞特區(qū)的房價都上漲了。年增值最高的前5個州是:

愛達(dá)荷州23.7%;

猶他州占19.2%;

亞利桑那州17.4%;

新罕布什爾州16.2%;

康涅狄格州為15.9%。

全美住宅建筑商協(xié)會執(zhí)行長Jerry Howard稱，"大家都預(yù)計(jì)樓市會隨著經(jīng)濟(jì)的其他領(lǐng)域一道真正枯竭。"事實(shí)上，情況恰恰相反。人們被疫情嚇得離開了城市。”

隨著美國房價不斷上漲，拜登政.府也不得不嘗試安撫市場情緒。白.宮新聞發(fā)言人Jen Psaki今日表示，政府已經(jīng)了解到市場對新房供應(yīng)有需求，尤其是經(jīng)濟(jì)適用房，房價上漲確實(shí)讓拜登政府擔(dān)心，民眾無法承擔(dān)住房成本。

由于房主不愿出售房屋，待售房屋供應(yīng)量創(chuàng)歷史新低，迫使買家陷入激烈的競購戰(zhàn)。截至4月底，美國待售房屋僅116萬套，較上年同期下降20.5%。

目前美國購房者與建筑商的信心出現(xiàn)明顯背離，其中建筑商的信心接近歷史最高，而購房者的信心則是接近歷史最低。

過去一年，隨著疫情鼓勵城市居民搬到郊區(qū)，鼓勵家庭尋找家庭辦公室和更大的庭院，居民住宅的價格飆升，強(qiáng)勁的需求將價格推至歷史高位。

30年期固定抵押貸款利率徘徊在50年低點(diǎn)附近，低抵押貸款利率刺激了房地產(chǎn)市場的火爆。

作為S&P CoreLogic Case-Shiller房價指數(shù)的聯(lián)合創(chuàng)始人(諾獎得主)，席勒不認(rèn)為房價如此之高是央行放水能夠解釋的，他認(rèn)為背后的市場一定發(fā)生著某種深刻變化。席勒警告：“真實(shí)房價從未這么高!”

在過去的三十年中，席勒通過研究發(fā)現(xiàn)房價似乎是房屋開工的先導(dǎo)指數(shù)。他認(rèn)為目前這種對應(yīng)關(guān)系再次出現(xiàn)，目前房價有很大的上升動力，再過一年也別想看到房價崩盤。

美國市場中交易火熱的樓市、股市和“幣.圈”正在形成泡沫。席勒認(rèn)為，投資者在以上領(lǐng)域存在一種“狂野西部”的心態(tài)。

席勒認(rèn)為，當(dāng)前的房價走勢讓人想起2003年，當(dāng)時的房地產(chǎn)繁榮只剩下不過2年，隨后房價經(jīng)過高點(diǎn)，且下降得非常緩慢，但最終在2008年金融危機(jī)時一瀉千里。

美國領(lǐng)先的豪華住宅建筑商托爾兄弟，代號TOL，今天盤后公布了其靚麗的第二季度業(yè)績。

凈利潤和每股收益分別為1.779億美元和1.01美元攤薄，而2020財(cái)年第二季度凈利潤為7570萬美元和每股0.59美元。

一個季度前，市場預(yù)計(jì)這家房屋建筑商的每股收益為0.49美元，而實(shí)際收益為0.76美元，帶來了55.10%的增長。在過去的四個季度里，該公司的每股收益超過了市場普遍預(yù)期的四倍。

第二季度房屋銷售收入達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的18.4億美元，比2020財(cái)年第二季度增長21%;交付家庭為2271家，增長18%。

凈簽約合同價值為30.5億美元，較2020財(cái)年第二季度增長97%;合同房屋數(shù)量為3,487套，增長85%。

截至第二季度末，積壓價值為86.9億美元，較2020財(cái)年第二季度增長58%;待售房屋數(shù)量為10104套，增長57%。季度末的積壓，無論是金額還是單位，都創(chuàng)下了歷史紀(jì)錄。

2021年3月，公司宣布將季度現(xiàn)金股息提高到每股0.17美元，或按年率計(jì)算為每股0.68美元，比上一季度的每股0.11美元增加了54.5%。

Toll稱，預(yù)計(jì)本季度將有2,675套房屋交付使用，平均價格在82萬美元至84萬美元之間。調(diào)整后的毛利率將為24.8%。

截至今日收盤，該股今年累計(jì)上漲43%，而標(biāo)普住房建筑商類股指數(shù)的漲幅為29%。

董事長兼首席執(zhí)行官DouglasC. Yearley, Jr.表示:“我們的業(yè)務(wù)將繼續(xù)在一個非常高的水平上運(yùn)行。由于強(qiáng)勁的需求和行業(yè)范圍內(nèi)有限的供應(yīng)，我們繼續(xù)提高價格，超過了成本的增長，同時在單位和美元方面創(chuàng)造了創(chuàng)紀(jì)錄的合同和積壓，幾乎在所有指標(biāo)上都超過了我們的指導(dǎo)。

“基于我們對今年剩余時間和以后的強(qiáng)勁預(yù)期，我們提高了對2021財(cái)年幾乎所有關(guān)鍵指標(biāo)的指導(dǎo)。我們預(yù)計(jì)到2021財(cái)年下半年以及2022年，利潤率將繼續(xù)提高，我們預(yù)計(jì)2022財(cái)年的初始股本回報(bào)率將超過20%。”