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經(jīng)歷了2020年個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)后，全國(guó)房地產(chǎn)投資增速重返兩位數(shù)，在諸多經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指標(biāo)中頗有“一騎絕塵”的勢(shì)頭。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，我國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)9.8%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)17.7%，全國(guó)固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)同比增長(zhǎng)19.9%，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長(zhǎng)18.4%，房地產(chǎn)開發(fā)投資則同比大增21.6%，其中，住宅投資增長(zhǎng)24.4%。整個(gè)2020年，房地產(chǎn)投資增速不過(guò)才7%。這樣的成績(jī)，還是發(fā)生在今年房地產(chǎn)監(jiān)管政策收緊的情況之下。

這背后是居民購(gòu)房意愿與開發(fā)商投資信心的增強(qiáng)。房地產(chǎn)開發(fā)投資重回高水平增長(zhǎng)，似乎再次證明：房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，城鎮(zhèn)化進(jìn)程下我國(guó)住房需求仍有較大的提升空間。

分區(qū)域來(lái)看，城市間分化在拉大。根據(jù)31個(gè)省(區(qū)市)房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，1～4月房地產(chǎn)投資累計(jì)值超過(guò)2000億元的有廣東、江蘇、浙江、山東、四川、安徽、河南以及福建8個(gè)省份。整個(gè)東北地區(qū)則淪為墊底。

從房地產(chǎn)開發(fā)投資增速來(lái)看，湖北省從去年全國(guó)墊底一躍為第一，增速高達(dá)136%;投資增速最低的遼寧省，僅9.9%。

廣東居投資額之首

今年前4個(gè)月，廣東、江蘇、浙江三省份房地產(chǎn)開發(fā)投資額分別達(dá)到4576.15億元、4483.13億元、3469.84億元，居全國(guó)前三。在去年同期，這三個(gè)省份的房地產(chǎn)投資額分別僅為1433.94億元、1174.54億元、1024.93億元。

廣東、江蘇和浙江三地一直都是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的代表性省份,無(wú)論是經(jīng)濟(jì)規(guī)模還是人口吸引力，都遙遙領(lǐng)先，歷來(lái)都是房企爭(zhēng)搶布局的重點(diǎn)區(qū)域。

從“排行榜”階梯分布來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)投資在3000億元以上的省份有3個(gè)，分別為廣東、江蘇、浙江;5個(gè)省份位于2000億元“階梯”，如山東、四川、安徽、河南、福建;湖北、上海、湖南、云南、重慶、廣西、河北、北京、貴州位于1000億元行列。

其余14個(gè)省(區(qū)、市)房地產(chǎn)投資額則均未達(dá)到1000億元，包括陜西、天津、海南、甘肅、東北三省等。尤其是黑龍江、青海、西藏，前4月房地產(chǎn)投資額甚至不足百億元，分別僅84.5億元、77.9億元、22.04億元，遠(yuǎn)遜于其他省市。

整體來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)出東部沿海強(qiáng)者恒強(qiáng)，中部崛起，西部偏低，東北墊底的格局。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1～4月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資22098億元，同比增長(zhǎng)19.8%;中部地區(qū)投資8325億元，增長(zhǎng)29.7%;西部地區(qū)投資8777億元，增長(zhǎng)19.6%;東北地區(qū)投資1039億元，增長(zhǎng)15.4%。

這樣的趨勢(shì)不難理解。東部地區(qū)囊括多個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，人口流入量高，市場(chǎng)需求較大，房地產(chǎn)銷售增速一直穩(wěn)居第一;東北地區(qū)受經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)不佳，人口流出影響，銷售增速一直很低。

湖北增速136% 領(lǐng)跑全國(guó)

整體來(lái)看，房地產(chǎn)投資增速重回高位。今年1～4月份，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資40240億元，同比增長(zhǎng)21.6%，遠(yuǎn)超2020年7%的增速，甚至超過(guò)了2019年9.9%的增速。

31個(gè)省(區(qū)、市)中，超過(guò)半數(shù)(16個(gè)省份)的投資增速超過(guò)了20%。其中，湖北、新疆、青海和內(nèi)蒙古房地產(chǎn)投資同比增速均超過(guò)50%，排在前四位。房地產(chǎn)投資增速最低的分別是遼寧、河南、重慶，分別為9.9%、12.9%、13.9%，上海市19.7%的投資增速也顯得較為落后。

回望去年，受疫情沖擊，2020年前4個(gè)月我國(guó)有14個(gè)省份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為負(fù)，彼時(shí)湖北省處于全國(guó)墊底的地位?，F(xiàn)在，劇情已完全反轉(zhuǎn)。

“疫情得到控制后，房企對(duì)湖北經(jīng)濟(jì)、樓市有良好的預(yù)期，另一方面，湖北房地產(chǎn)開發(fā)增速高也是由于去年受疫情影響基點(diǎn)較低。”北京房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙秀池表示。

房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的背后，是房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的銷售場(chǎng)面，以及房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，這令房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)，開發(fā)商的投資拿地信心也逐漸增強(qiáng)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1～4月份，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)48.1%，比2019年1～4月份增長(zhǎng)19.5%，兩年平均增長(zhǎng)9.3%。1～4月，全國(guó)商品房銷售均價(jià)為10657元/平方米，同比增長(zhǎng)13.6%。

4月份以來(lái)各大熱點(diǎn)城市陸續(xù)開啟的集中供地，再次點(diǎn)燃了房企的投資拿地?zé)崆?。?jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，截至5月25日，22個(gè)重點(diǎn)城市中已有14個(gè)城市集中出讓了第一批土地，包括北京、天津、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、無(wú)錫、杭州、福州、廈門、廣州、深圳、重慶、青島、南京、濟(jì)南，合計(jì)成交金額達(dá)6865億元。

其中，首輪賣地收入達(dá)900億元以上的城市有4個(gè)，分別是杭州(1178億元)、北京(1110億元)、南京(993億元)、廣州(906億元)，這也是房企爭(zhēng)搶最為激烈城市;重慶、天津、濟(jì)南、無(wú)錫四城首輪土地拍賣也都收獲了200億元以上價(jià)款。重慶的整體土地拍賣溢價(jià)率高達(dá)43%，主城區(qū)46宗地塊中有31宗溢價(jià)率均超40%，占比近8成，其中最高溢價(jià)率達(dá)130%。

東吳證券分析師陶川認(rèn)為，預(yù)計(jì)隨著4月份主要城市逐步開啟土地集中供應(yīng)，房地產(chǎn)開發(fā)商的到位資金利用率將有所回升，并且將繼續(xù)加大自籌或預(yù)售等貸款之外的融資方式。因此，房地產(chǎn)投資在年內(nèi)仍有望保持韌性，預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)投資增速仍有望在7%左右。

“房地產(chǎn)投資當(dāng)下韌性雖好，但受去年底連續(xù)出臺(tái)的‘三道紅線’ ‘商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)’等新政效應(yīng)在下半年的集中顯現(xiàn)，及前期嚴(yán)查清理經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市的影響，展望下半年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資增速將穩(wěn)中緩降至5%附近。”國(guó)都證券分析師王樹寶認(rèn)為。