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走進(jìn)房企

地產(chǎn)股普漲!回光返照還是觸底反彈?

房企違約潮迅猛

前三盛執(zhí)行總裁馮輝明加盟多弗集團(tuán)負(fù)責(zé)地產(chǎn)業(yè)務(wù)

華潤(rùn)置地前七月銷售超1878億

陽(yáng)光城1-7月長(zhǎng)銷售額1138億元

華夏幸福股東質(zhì)押2696.76萬(wàn)股股份

建發(fā)股份完成收購(gòu)合誠(chéng)股份24.51%股權(quán)，成后者最大股東

【1】跌了半年有余，地產(chǎn)板塊近期有反彈的跡象，從上周開(kāi)始，A股以及H股的地產(chǎn)股開(kāi)始集體上揚(yáng)。截至2021年8月16日收盤，A股方面，格力地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球漲停;萬(wàn)科A報(bào)收22.96元/股，小幅上漲0.75%;保利地產(chǎn)收于11.84元/股，上漲4.87%;金地收于10.80元/股，上漲3.85%。港股方面，藍(lán)籌中國(guó)海外發(fā)展報(bào)18.84港元/股，漲幅為0.86%;華潤(rùn)置地收于29.65港元/股，漲幅為1.72%;龍頭房企碧桂園報(bào)收8.59港元/股，上漲0.70%。地產(chǎn)板塊的確迎來(lái)了久違的好消息。據(jù)了解，自然資源部日前對(duì)部分集中供地城市作出新的部署，以期在增加供應(yīng)的同時(shí)，更好地穩(wěn)定地價(jià)。自然資源部提出了四點(diǎn)主要要求，其中包括“單宗地溢價(jià)率不得超過(guò)15%”“達(dá)到上限后不得以競(jìng)配建等方式增加實(shí)際地價(jià)”等。業(yè)界普遍認(rèn)為，集中供地政策的優(yōu)化對(duì)房企意味著利潤(rùn)水平將出現(xiàn)一定程度的增厚，這對(duì)于行業(yè)未來(lái)的發(fā)展來(lái)說(shuō)，具有積極正面的意義。不過(guò)，需要提醒的是，房地產(chǎn)行業(yè)目前依然有不少房企處于困境之中，行業(yè)整體的景氣度仍有待改善。此番背景下，投資地產(chǎn)股，依然需要謹(jǐn)慎行事。

【2】誰(shuí)都不曾想到，房企違約潮來(lái)得如此迅猛。最近的一次違約出現(xiàn)在一周前，8月11日，陽(yáng)光100中國(guó)發(fā)布公告稱，公司未能于到期日支付2021年到期的一筆金額為2億美元的6.50%可轉(zhuǎn)換債券，該違約事件將觸發(fā)公司2022年到期的金額為2.196億美元的13.0%優(yōu)先綠色票據(jù)的交叉違約條款。更早之前，某川系房企爆發(fā)系列債券違約，截至目前，該企業(yè)已有12只債券違約，合計(jì)違約金額102.62億元，累計(jì)未能到期償還的債務(wù)本息金額合計(jì)達(dá)159.97億元。7月25日，某房企出現(xiàn)商票逾期拒付事件，部分供應(yīng)商和持票人聚集在廣州該公司集團(tuán)總部進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)維權(quán)，這揭開(kāi)了行業(yè)內(nèi)商票爆雷風(fēng)險(xiǎn)的一角。“三道紅線”周年已至，這意味著房企勒緊褲腰帶過(guò)日子已經(jīng)一年了，這場(chǎng)大考如今已經(jīng)有了初步成績(jī)，從眼下基本面來(lái)看，中小房企的苦日子才剛剛開(kāi)始。

【3】8月16日，有消息稱，職業(yè)經(jīng)理人馮輝明已加盟多弗國(guó)際控股集團(tuán)，擔(dān)任總裁兼多弗地產(chǎn)集團(tuán)總裁，全面負(fù)責(zé)多弗地產(chǎn)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理工作。據(jù)悉，馮輝明曾就職于佳兆業(yè)、花樣年、協(xié)信控股、三盛、上坤等企業(yè)。資料顯示，多弗集團(tuán)成立于2003年，是國(guó)內(nèi)大型綜合性民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)，重點(diǎn)布局實(shí)業(yè)、地產(chǎn)、貿(mào)易、投資、文旅、航空6大業(yè)務(wù)板塊。多弗地產(chǎn)在全國(guó)一二線城市開(kāi)發(fā)了數(shù)十個(gè)城市項(xiàng)目及高端住宅，并布局了一些旅游、康養(yǎng)產(chǎn)城一體化小鎮(zhèn)。近期，多弗還引入了兩員地產(chǎn)大將，杭州多弗地產(chǎn)新任執(zhí)行總裁張志堅(jiān)，之前是中梁中部大區(qū)總裁;集團(tuán)首席財(cái)務(wù)管李漢平，之前是中梁分管融資的助理總裁。

【4】8月16日，華潤(rùn)置地有限公司發(fā)布2021年7月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。據(jù)公告披露，7月份，華潤(rùn)置地及其附屬公司實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約230.1億元，同比減少4%;總合同銷售建筑面積約129.89萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.6%。同期，權(quán)益合同銷售金額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約154.7億元及101.46萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)8%及26.1%。此外，7月份華潤(rùn)置地的投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約15.3億元，同比增長(zhǎng)34.0%。整體來(lái)看，1-7月份，華潤(rùn)置地累計(jì)合同銷售金額約1878.1億元，總合同銷售建筑面積約1093.24萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)39.3%及46.7%。

【5】8月16日，陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司公布2021年7月份經(jīng)營(yíng)情況。1-7月，陽(yáng)光城實(shí)現(xiàn)銷售金額1,138.09億元，其中權(quán)益銷售金額為729.36億元，銷售面積701.80萬(wàn)平方米，權(quán)益銷售面積485.11萬(wàn)平方米。具體到區(qū)域銷售方面，今年1-7月，陽(yáng)光城在長(zhǎng)三角實(shí)現(xiàn)銷售468.59億元，大福建為148.29億元，內(nèi)地為350.66億元，珠三角及京津冀為129.97億元及40.58億元。公告揭示了陽(yáng)光城集團(tuán)7月新增土地儲(chǔ)備情況。根據(jù)公告顯示，2021年7月，陽(yáng)光城共計(jì)獲得2個(gè)土地項(xiàng)目，新增計(jì)容面積107.74萬(wàn)平方米，截至8月16日，公司需按權(quán)益承擔(dān)對(duì)價(jià)款71.24億元。

【6】8月16日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司公告，控股股東華夏幸?；鶚I(yè)控股股份公司一致行動(dòng)人，鼎基資本管理有限公司、北京東方銀聯(lián)投資管理有限公司質(zhì)押部分公司股份。據(jù)悉，東方銀聯(lián)于8月13日，向北京和力貿(mào)易有限公司質(zhì)押了1966.16萬(wàn)股股份，占華夏幸福總股本0.5%。鼎基資本亦于8月13日，向北京和力貿(mào)易有限公司質(zhì)押了730.6萬(wàn)股股份，占華夏幸?？偣杀?.19%。資料顯示，華夏控股及其一致行動(dòng)人鼎基資本、東方銀聯(lián)合計(jì)持有華夏幸福股份10.1億股，占總股本的25.82%。

【7】8月16日，廈門建發(fā)股份有限公司發(fā)布關(guān)于下屬企業(yè)對(duì)外收購(gòu)資產(chǎn)的進(jìn)展公告。據(jù)公告披露，2021年6月21日，廈門益悅置業(yè)有限公司擬通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式受讓合誠(chéng)工程咨詢集團(tuán)股份有限公司原股東持有的合誠(chéng)股份3948.58萬(wàn)股(占其總股本19.69%)，總轉(zhuǎn)讓價(jià)款為6.53億元，每股轉(zhuǎn)讓價(jià)格為16.53元。同時(shí)，廈門益悅與黃和賓、劉德全、高瑋琳、康明旭、劉志勛、沈志獻(xiàn)及郭梅芬等7名核心團(tuán)隊(duì)股東簽署了《合誠(chéng)工程咨詢集團(tuán)股份有限公司股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議》。8月10日，聚惠(深圳)基金管理有限公司決定退出本次交易。在深圳聚惠退出本次交易后，本次交易標(biāo)的調(diào)整為盛泰鑫、上海豪敦、黃和賓、劉德全、高瑋琳、康明旭、 劉志勛、沈志獻(xiàn)與郭梅芬等37名合誠(chéng)股份股東合計(jì)持有的合誠(chéng)股份3300.85萬(wàn)股(對(duì)應(yīng)合誠(chéng)股份總股本的16.46%)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格16.53元/股，合計(jì)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為5.46億元。8月16日，北京天象道通資產(chǎn)管理有限公司與廈門益悅簽署了相關(guān)協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，北京天象應(yīng)將其合計(jì)持有的上市公司1614.77萬(wàn)股(對(duì)應(yīng)合誠(chéng)股份總股本的8.05%)的股份轉(zhuǎn)讓予廈門益悅，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為16.53元/股，合計(jì)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為2.67億元。本次交易完成后，廈門益悅將合計(jì)持有合誠(chéng)股份4915.62萬(wàn)股股份(對(duì)應(yīng)合誠(chéng)股份總股本的24.51%)，成為合誠(chéng)股份單一擁有表決權(quán)股數(shù)占總股本比例最大的股東。