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長租車位一次性收40年停車費32.8萬

西城信和嘉園小區(qū)改造后車位少150個，業(yè)主停車難;城管部門稱涉嫌違建、改作他用，已介入調(diào)查

西城信和嘉園小區(qū)地下二層原本是三層機械停車設(shè)備，整修后變單層，少了150個停車位。改造后每個車位管理方小航科技要求長租40年，一次性收費32.8萬元。新京報見習(xí)記者 周博華 攝

目前小區(qū)地下一層仍為兩層機械停車設(shè)備。因車位不夠，很多業(yè)主只能暫時將車停在馬路邊。新京報見習(xí)記者 周博華 攝

●我要投訴

小區(qū)車庫改造車位減少且要求長租

市民吳文元：西城區(qū)信和嘉園小區(qū)地下停車場，物業(yè)將管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給了小航科技。車庫改造后減少百余個停車位，還一次性收取40年停車費32.8萬元，業(yè)主停車難。

●我來調(diào)查

新京報見習(xí)記者應(yīng)悅、周博華：小航科技將小區(qū)地下二層多層機械停車設(shè)備拆除，停車位減少150個，改造后車位進行長期租賃，租期過長，收費較高。部分業(yè)主將車停在小區(qū)外，導(dǎo)致業(yè)主出行不便。

●我來答復(fù)

西城區(qū)城市管理綜合行政執(zhí)法監(jiān)察局：小航科技改造地下停車場未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，涉嫌違法建設(shè)，且減少地下停車位150個，涉嫌違反規(guī)劃將停車設(shè)施改作他用，已立案調(diào)查。

探訪1

車庫整修后車位減少百余個

信和嘉園小區(qū)業(yè)主宋先生(化名)介紹，小區(qū)初期規(guī)劃了兩層地下停車場，均為多層機械停車設(shè)備，共計停車位四百余個。今年3月5日，此前的宣和嘉美物業(yè)管理公司貼出通知告知業(yè)主：車庫需要重新整修，要求小區(qū)地下二層業(yè)主挪車到旁邊新年華購物中心停車，兩個月后待整修結(jié)束可再將車開回停放。該層車主也根據(jù)通知要求，于3月12日前將車輛全部挪走。

4月25日，宣和嘉美物業(yè)稱車庫即將維修完畢，并將車庫轉(zhuǎn)手給小航科技管理。隨后，小航科技貼出告示，聲稱地下二層車庫車位將以32.8萬元的價格，對外預(yù)售無法取得產(chǎn)權(quán)的“40年車位使用權(quán)”，剩余車位再以每月1000元的價格對外出租。

宋先生向記者展示了一份宣和嘉美與小航科技簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及一份未簽字的空白停車收費合同，合同的第一頁上寫有“車位使用年限至2059年8月28日，共計40年”的字樣，但該合同沒有蓋章。

宋先生表示，地下二層原本是三層的機械停車設(shè)備，小航科技全部拆掉，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)停車位一下子減少了百余個。“現(xiàn)在小區(qū)里的停車位也就260個左右。”

“本來小區(qū)車位就不夠，現(xiàn)在反而更少了。”說起信和嘉園小區(qū)停車場的情況，信和嘉園小區(qū)業(yè)主田女士表示不能理解這種“不增反減”的做法。

探訪2

車無處可停只能暫停小區(qū)外

15日上午，記者來到信和嘉園小區(qū)地下停車場。

記者發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)地下一層停車場仍保留著兩層的機械停車設(shè)備。在光線并不充足的地下室略顯擁擠。而裝修過的地下二層停車場卻顯示出不同于地下一層的寬敞明亮。地板以大理石鋪筑，配有充足的照明設(shè)備，不僅停車間距較寬，甚至還有獨立拉門的停車位。

業(yè)主李女士告訴記者，小區(qū)里不少業(yè)主在看完地下二層的裝修之后感嘆，這哪里是小區(qū)里的停車位，簡直就是五星級酒店的停車位。

記者了解到，此前信和嘉園小區(qū)的車位租金每月450元。因此，對于車庫整修后新的車位租金，業(yè)主們直言難以接受。

目前，信和嘉園小區(qū)的許多業(yè)主只能將車停在小區(qū)外。李女士一家也正面臨著無處停車的困難。“我們家每次都要把車停到外面的商業(yè)停車場里，那邊收費貴，又離家遠，但每天又要開車上班，實在是非常不方便。”李女士告訴記者，由于外面的停車位也不多，很多業(yè)主只能把車先暫時停在小區(qū)外的路邊，每天都要擔心會不會被貼上罰單。

議事廳

業(yè)主田女士：

本來小區(qū)車位就不夠，現(xiàn)在反而更少了。不能理解小航科技的做法。

業(yè)主宋先生：

一次性收這么長時間的停車費，費用這么多，萬一小航科技中間跑了，業(yè)主找誰維權(quán)?

小航科技梁姓工作人員：

長租車位租期一次性20年，還將贈送20年，不接受短期租賃。地下一層有可供租賃的停車位，每月450元，一年起租。

街道辦事處工作人員：

辦事處愿意為小航科技和業(yè)主搭建一個協(xié)商的平臺。同時也會與小航科技協(xié)商，首先考慮業(yè)主的停車需求。

@西城區(qū)城市管理委員會

西城區(qū)城市管理委員會回應(yīng)稱，小航科技備案停車位為415個，針對小航科技停車管理中存在的問題，已對其進行約談并收回《北京市公共停車場經(jīng)營備案證》。

@西城區(qū)城管執(zhí)法監(jiān)察局、西城區(qū)規(guī)自委

西城區(qū)城管執(zhí)法監(jiān)察局表示，小航科技拆除信和嘉園地下二層車庫立體停車設(shè)備，將原有預(yù)留地坑機械停車間部分封閉，加建橫向地板，經(jīng)西城區(qū)規(guī)自委協(xié)查認定，加建橫向地板的改建行為，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，涉嫌違法建設(shè)，現(xiàn)已立案調(diào)查。對于小航科技減少地下停車位150個，涉嫌違反規(guī)劃將停車設(shè)施改作他用，也已立案調(diào)查。

@北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

北京市住建委表示，小航科技在未取得施工許可證的情況下對地下二層停車場進行裝修改造施工，情況屬實，西城區(qū)住建委已對此立案調(diào)查。