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抬頭是充滿年代感的老字號(hào)招牌，腳下是火車(chē)軌道，轉(zhuǎn)角則是關(guān)虎屯文化墻……近日，鄭州1948主題街區(qū)復(fù)古亮相，一秒穿越關(guān)虎屯老街，吸引眾多年輕人去打卡。

像鄭州1948主題街區(qū)一樣，今年以來(lái)，全國(guó)各地涌現(xiàn)了不少令人眼前一亮的主題街區(qū)，比如上海北外灘來(lái)福士的CITY MART城市集市·里弄、青島西海岸新區(qū)瑞源·繁花里美食文化主題街區(qū)……復(fù)古或新潮、市井或高雅，兼具溫度感、社交體驗(yàn)感的主題街區(qū)正成為商業(yè)引流利器。

打卡熱潮頻現(xiàn)

特色主題街區(qū)總能引發(fā)一波打卡熱潮，新穎、獨(dú)特的場(chǎng)景設(shè)計(jì)和深入人心的老品牌、風(fēng)頭正盛的新商家在主題街區(qū)集中呈現(xiàn)，這些抓人眼球的內(nèi)容在社交平臺(tái)很快裂變傳播，促使更多消費(fèi)者到場(chǎng)體驗(yàn)，為商圈帶來(lái)更多的話題、流量和人氣。

相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，今年前10月，全國(guó)新開(kāi)體量2萬(wàn)平方米以上的商業(yè)項(xiàng)目已達(dá)312家，不少令人眼前一亮的主題街區(qū)成功吸引眼球。

在上海，作為今年上海虹口開(kāi)業(yè)的首個(gè)重磅項(xiàng)目，北外灘來(lái)福士首日客流達(dá)30萬(wàn)，城市集市為其定制打造的主題街區(qū)“重逢·記憶中的90年代上海”，將上世紀(jì)90年代的弄堂場(chǎng)景一比一還原，成為上海市民、游客打卡的焦點(diǎn);項(xiàng)目出租率達(dá)92%，引入超200家租戶，其中有超50%的全國(guó)首店、華東首店、上海首店及凱德首次合作品牌。

在成都，一個(gè)個(gè)門(mén)派、一個(gè)古香古色的院落、一群沉浸在武俠故事里的“現(xiàn)代都市人”……這是成都寬窄巷子新引進(jìn)的沉浸式劇場(chǎng)推理項(xiàng)目——寬窄《十二市》。劇本殺迎來(lái)其體驗(yàn)者，成都在國(guó)慶節(jié)期間的劇本殺訂單量同比增幅高達(dá)350%，這個(gè)新興的娛樂(lè)方式正以驚人的速度擴(kuò)張。

在杭州，圍繞“潮玩場(chǎng)、潮貨場(chǎng)、潮夜場(chǎng)、潮動(dòng)場(chǎng)”概念，杭州ins park打造了“食光里”“星空里”“新青年夜生活引力場(chǎng)”三大主題街區(qū)，用科技感極強(qiáng)的燈光與視覺(jué)元素，主打24小時(shí)不打烊的消費(fèi)場(chǎng)景，集聚各類(lèi)體驗(yàn)場(chǎng)所，賦予年輕人夜晚消費(fèi)娛樂(lè)的生活想象。

“如今的云消費(fèi)時(shí)代，消費(fèi)者足不出戶就可買(mǎi)到全球好物。因此，讓消費(fèi)者愿意走出家門(mén)是主題街區(qū)追求的一大目標(biāo)。”北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴陽(yáng)對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，特色主題街區(qū)不僅能帶來(lái)消費(fèi)增長(zhǎng)，更重要的是對(duì)城市產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建具有重要意義。一方面，通過(guò)街區(qū)商業(yè)的提升，帶動(dòng)相關(guān)的品牌總部入駐，時(shí)尚創(chuàng)意、現(xiàn)代商務(wù)機(jī)構(gòu)的入駐，實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)生態(tài)的提升與優(yōu)化，從而進(jìn)一步帶動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。通過(guò)街區(qū)升級(jí)帶來(lái)的城市人居環(huán)境品質(zhì)的提升，也提高了城市對(duì)高素質(zhì)人群的吸引力，實(shí)現(xiàn)人口和產(chǎn)業(yè)的雙提升。

“沉浸+”拓展邊界

特色主題街區(qū)更能體現(xiàn)一座城市的底色與氣質(zhì)，是城市應(yīng)對(duì)多中心化、復(fù)興老城中心商業(yè)的主要手段。

以長(zhǎng)沙文和友為例，其以懷舊為主題，復(fù)原了老長(zhǎng)沙街景，構(gòu)筑了一個(gè)“復(fù)古沉浸式美食城”，匯集了市井美食、各派小吃，其中也包含文和友自身孵化的餐飲店。2019年，位于長(zhǎng)沙的文和友老長(zhǎng)沙龍蝦館海信廣場(chǎng)店正式升級(jí)，成為第一家“超級(jí)文和友”。2020年長(zhǎng)沙文和友接待人次約1000萬(wàn)，節(jié)假日期間，排號(hào)幾千上萬(wàn)桌是常態(tài)。

從長(zhǎng)沙走出的超級(jí)文和友，是一個(gè)因排隊(duì)過(guò)長(zhǎng)而上熱搜的餐飲網(wǎng)紅，主打復(fù)古文創(chuàng)環(huán)境+沉浸式餐飲，B輪融資之后估值更是達(dá)到了100億元。2020年7月、今年4月，廣州、深圳超級(jí)文和友先后開(kāi)業(yè)，在資本助力下文和友還有更大的“開(kāi)城”計(jì)劃。

“沉浸+”不斷拓展其邊界，正成為商圈新的制高點(diǎn)和核心競(jìng)爭(zhēng)力。特別是新生代消費(fèi)群體的崛起，讓沉浸式體驗(yàn)類(lèi)的娛樂(lè)社交方式進(jìn)入蓬勃時(shí)期。

今年6月，位于上海普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)的國(guó)內(nèi)首個(gè)電競(jìng)新文創(chuàng)體驗(yàn)中心——主場(chǎng)ESP購(gòu)物中心正式開(kāi)業(yè)，聚集了電競(jìng)、二次元文化、新文創(chuàng)以及跨界零售等消費(fèi)體驗(yàn)，打造一個(gè)年輕人可以線下聚集的潮玩之地。

“特色主題街區(qū)必須打造符合城市主流消費(fèi)群體，尤其是Z世代(指1995-2009年間出生的一代人)的消費(fèi)需求，以滿足其高品質(zhì)生活需要。”賴陽(yáng)對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，特色主題街區(qū)應(yīng)著力打造時(shí)尚、品牌、藝術(shù)、沉浸的集合地，創(chuàng)造消費(fèi)時(shí)尚、藝術(shù)氛圍、沉浸體驗(yàn)和個(gè)性品牌，實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)和環(huán)境的根本轉(zhuǎn)變。實(shí)現(xiàn)街區(qū)主題化、賣(mài)場(chǎng)場(chǎng)景化、環(huán)境藝術(shù)化、文化生活化，營(yíng)造高品質(zhì)、高品位的氛圍，成為消費(fèi)者可達(dá)、可逛、可生活、可休閑的品質(zhì)生活空間和社交空間。

打造城市會(huì)客廳

從一系列吸睛的主題街區(qū)呈現(xiàn)出來(lái)的場(chǎng)景創(chuàng)新不難發(fā)現(xiàn)，其都具有強(qiáng)打卡屬性，迎合了消費(fèi)者周末、節(jié)假日的微度假、輕度假需求，這也是這些網(wǎng)紅場(chǎng)景的圈粉神器。

商業(yè)瞬息萬(wàn)變，消費(fèi)者忠誠(chéng)度或許就藏在這些硬核體驗(yàn)場(chǎng)景之中。如今消費(fèi)者早已不再滿足于商業(yè)體所提供的單純零售消費(fèi)體驗(yàn)上，有趣、好玩、別具一格、溫情服務(wù)、便捷的數(shù)字化體系建設(shè)……才是可能吸引他們消費(fèi)的必要條件。比如現(xiàn)在的美食主題街區(qū)也開(kāi)始引進(jìn)強(qiáng)社交屬性的業(yè)態(tài)劇本殺等。

“新一批改造較為成功的特色街區(qū)，和傳統(tǒng)街區(qū)最大的不同是在整體設(shè)計(jì)上更有創(chuàng)意，更關(guān)注生活體驗(yàn)感，有貼近生活的煙火氣。比如文和友設(shè)計(jì)了大量有年代代入感的場(chǎng)景、市井化的消費(fèi)，成都的猛追灣將文藝書(shū)店、品牌酒店、火鍋店、服務(wù)鄰里街坊的老式修面理發(fā)店融合在一起……”南京大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院城鄉(xiāng)分院院長(zhǎng)張川分析。

“街區(qū)首先應(yīng)是對(duì)消費(fèi)者友好的街區(qū)。”賴陽(yáng)對(duì)記者表示，主題街區(qū)的建設(shè)不是僅僅面向游客的高大上，而是應(yīng)當(dāng)將城市功能價(jià)值放在首位，以消費(fèi)體驗(yàn)為核心，不是步行區(qū)域越長(zhǎng)越好，不是街道越寬闊越好，而是要構(gòu)建環(huán)境友好型空間，人性化的規(guī)劃動(dòng)態(tài)、靜態(tài)交通系統(tǒng)，同時(shí)要注重公共空間的功能性營(yíng)造，讓街區(qū)成為城市的會(huì)客廳。

年底前，我國(guó)還將有更多特色主題街區(qū)亮相，如國(guó)內(nèi)唯一火鍋主題街區(qū)項(xiàng)目年底將竣工。在四川天府沸騰小鎮(zhèn)·沸騰里項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)，大量別具一格的建筑已初具雛形，其中靈感源自九宮格的火鍋文博館外立面已然呈現(xiàn);3D光影秀、全息投影舞臺(tái)、老字號(hào)墻繪景觀……寧波海曙區(qū)鼓樓沿歷史文化街區(qū)升級(jí)改造預(yù)計(jì)12月底前全新亮相。(記者 彭婷婷)