“梁柱輕輕一摳，混凝土就會掉落”“天花板、墻壁、露臺、飄窗等處有不同程度開裂”“花一千多萬元買的房子，現(xiàn)在誰敢住進去”……近日，義烏千萬豪宅西江雅苑因嚴重質(zhì)量問題遭央視曝光。
但令西江雅苑700多維權(quán)戶業(yè)主“歡呼雀躍”的好消息“整個樓盤推倒重建或退房賠償”很快就被證實是謠言。在西江雅苑業(yè)主群，曾發(fā)布“政府會議決定推倒重建”信息的業(yè)主已鄭重道歉，并希望大家停止傳播謠言。
值得注意的是，西江雅苑項目由兩家“千億”房企——金地和中梁聯(lián)合開發(fā)。而此次西江雅苑被曝“豆腐渣”工程的消息再次把房屋質(zhì)量問題推到了風口浪尖，并引發(fā)了消費者的又一輪“靈魂拷問”。
那么，目前西江雅苑項目處于何種狀態(tài)?被曝光的嚴重房屋質(zhì)量問題如何處理?當前房屋質(zhì)量監(jiān)管體系是否真如媒體所報道的問題重重?危房是否會流入市場?
《每日經(jīng)濟新聞》記者第一時間采訪了西江雅苑項目聯(lián)合開發(fā)商中梁地產(chǎn)和金地集團以及行業(yè)資深人士求證，了解該項目的最新進展，并探尋其質(zhì)量問題的根源。
央視曝光義烏西江雅苑嚴重質(zhì)量問題
“質(zhì)量門”究竟誰之過？
據(jù)公開資料顯示，義烏西江雅苑項目為金地集團與中梁集團聯(lián)合開發(fā)，項目公司是義烏市中梁創(chuàng)置業(yè)有限公司(以下簡稱中梁創(chuàng)置業(yè))。
中梁創(chuàng)置業(yè)回應(yīng)《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時稱，“今年9月，我司在日常工程巡檢中發(fā)現(xiàn)項目施工單位在施工過程中存在質(zhì)量問題。事件發(fā)生后，公司高度重視，第一時間要求施工單位停工整頓，并迅速成立專項工作組，在政府部門的指導下全力進行整改處理工作。目前相關(guān)整改方案正在擬定中，將盡快向社會公示。”
作為聯(lián)合開發(fā)商之一的金地集團，認為主要責任在合作方。
中梁方面告訴記者：“既然是雙方合作的項目，中梁負有不可推卸的責任，并對此事件深刻反省。將不惜一切代價堅決清退項目總包，目前已啟動了清退程序。”
公開信息顯示，該項目承建方分別為上海綠地建筑工程有限公司(以下簡稱綠地建筑)、海天建設(shè)集團有限公司(以下簡稱海天建設(shè))。記者經(jīng)查閱啟信寶發(fā)現(xiàn)，綠地建筑由上海綠地控股集團通過多層股權(quán)關(guān)系而間接控股。海天建設(shè)官網(wǎng)介紹稱，海天是一家集房屋建筑、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)、金融投資、酒店餐飲、商貿(mào)建材等多種經(jīng)營于一體的綜合性大型企業(yè)，已連續(xù)三年被評為全國民營企業(yè)五百強、中國建筑業(yè)企業(yè)競爭力百強、浙江省百強企業(yè)等。
啟信寶顯示的上海綠地建筑工程有限公司風險提示
但在啟信寶平臺，綠地建筑和海天建設(shè)均被提示為“嚴重風險等級”，其中海天建設(shè)曾在2019年2月因合同糾紛被法院昆明市中級人民法院限制高消費。
一位從業(yè)超過20年的建筑行業(yè)人士江先生向記者指出，“項目施工單位如果是總承包方，那么質(zhì)量問題的主責應(yīng)由總承包方承擔，總包方向施工方追責;如果建筑材料由業(yè)主(即開發(fā)商)負責采購，那么開發(fā)商也要承擔相應(yīng)的責任。但通常在大型項目中，大多數(shù)施工單位是總承包方。”
啟信寶顯示的海天建設(shè)集團有限公司風險提示
“開發(fā)商雖是受害者，但責任不可推卸。這時候任何涉事房企都不可能置身事外，必須正確面對，給業(yè)主和社會一個說法。”中梁地產(chǎn)相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。
中梁方面強調(diào)，“尤其是涉及質(zhì)量問題，必須要花一定時間嚴謹?shù)靥幚怼Ｒ话愠绦蚴窍葯z測，再設(shè)計院復核，然后請專家評審討論形成會議紀要，最后根據(jù)會議紀要請設(shè)計院出相關(guān)的整改方案。但無論是什么結(jié)果，無外乎拆除、返工和整改，我們一定會嚴格按照整改方案，不惜一切代價。”
“搶”不到的義烏豪宅
在義烏，西江雅苑曾經(jīng)是購房者“搶”不到的網(wǎng)紅盤。25000元/平方米的均價，不僅在義烏這個縣級市屬于豪宅陣營，甚至超過了部分中西部地區(qū)省會城市房價。據(jù)央視報道，該項目房子每套總價在300萬~1500萬元不等，有業(yè)主接受采訪時稱“排隊排了2個月才買到的房子”。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，西江雅苑也是金地集團深耕金華6年后、首進義烏的高端新作。從當時 “千億金地&百強中梁，與義烏 共世界” 的宣傳語，便可見開發(fā)商的決心。
西江雅苑所在地塊位于義烏市稠江街道江灣區(qū)塊。2018年5月31日，金華義烏經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)江灣有機更新區(qū)塊1號地塊(義土掛【2018】20號)出讓，據(jù)當時媒體報道，僅兩家單位參與競價，但耗時8個半小時、經(jīng)過285輪報價，最后由中梁旗下金華市福橋置業(yè)有限公司以總價22.8億元競得，樓面價16942元/平方米，溢價率10%。
中梁方面介紹，西江雅苑的項目公司中梁創(chuàng)置業(yè)由金地與中梁各自間接持有50%股份。
啟信寶信息顯示，中梁創(chuàng)置業(yè)的全資控股股東金華福橋置業(yè)，曾歷經(jīng)多輪投資人變更，目前股東分別是杭州金地自在城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、嘉興穩(wěn)投5號合伙基金與衢州市梁成置業(yè)。杭州金地自在城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司為金地集團全資子公司，衢州市梁成置業(yè)則由上海中梁地產(chǎn)集團間接全資控股。
中梁創(chuàng)置業(yè)在一份公開文件中稱，項目分為兩個標段，分別由上海綠地建筑工程有限公司、海天建設(shè)集團有限公司承建。
事實上，西江雅苑并非一夜之間備受關(guān)注。中梁方面表示，西江雅苑曾在今年10月初的自檢中發(fā)現(xiàn)問題，并責令總包單位整改，10月中旬客戶進入工地發(fā)現(xiàn)問題后已經(jīng)停工。10月19~25日組織全體業(yè)主進入尚未整改完成的工地，并于11月上旬由業(yè)主代表選定5家第三方檢測機構(gòu)進行全面檢測，目前檢測報告已全部公示完畢。
遺憾的是，購房人拿到的報告中，多處均列明：不符合設(shè)計要求，達不到使用要求。
“危房”會否流入市場？
對于工程質(zhì)量問題，江先生指出，“由于建筑行業(yè)有著嚴格的強制性規(guī)范，并且各級安質(zhì)監(jiān)站的監(jiān)控體系嚴密，特別是尚未竣工交付的項目，建筑主體質(zhì)量問題通常不會由‘客戶’第一時間發(fā)現(xiàn)。”
據(jù)央視報道，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，西江雅苑業(yè)主與開發(fā)商共同選定了5家檢測單位，對已經(jīng)封頂?shù)?0棟建筑進行了檢測，檢測項目主要包含混凝土強度、鋼筋保護層厚度等相關(guān)內(nèi)容，但檢測結(jié)果卻不容樂觀。
對于此次事件中混凝土強度不合格的問題，江先生說：“混凝土和鋼筋屬于強制性檢測項目。大型工程使用的混凝土，在出廠時應(yīng)該具備質(zhì)保證書，由于材料特殊性，運輸?shù)竭_到施工現(xiàn)場需要立刻澆筑、并在留樣室留樣，由工程監(jiān)理做好記錄，根據(jù)不同的周期依次送檢，如果某個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，不合格批次的混凝土會在第一時間被發(fā)現(xiàn)。”
《每日經(jīng)濟新聞》記者查閱《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》(以下簡稱《條例》)發(fā)現(xiàn)，《條例》規(guī)定施工單位必須按照工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標準和合同約定，對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進行檢驗，檢驗應(yīng)當有書面記錄和專人簽字;未經(jīng)檢驗或者檢驗不合格的，不得使用。房屋的開發(fā)建設(shè)單位是工程質(zhì)量竣工驗收的主體，并承擔相應(yīng)責任。
根據(jù)《條例》，施工單位對施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題的建設(shè)工程或者竣工驗收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當負責返修。工程完成后，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當組織勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負責，建設(shè)工程實行總承包的，總承包單位應(yīng)當對全部建設(shè)工程質(zhì)量負責。
而且，《條例》等國家法規(guī)明確要求：工程完成后，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當組織勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。房屋的開發(fā)建設(shè)單位是工程質(zhì)量竣工驗收的主體，并承擔相應(yīng)責任，施工單位對施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題的建設(shè)工程或者竣工驗收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當負責返修。
“在現(xiàn)行法律法規(guī)下，有建筑安全隱患的房屋，無法通過層層竣工驗收，不會流向市場。”江先生補充說。
最新進展：清退總包 接受退房
“整個事件處理的過程我們還是希望盡量保證對客戶透明公開的。”上述中梁地產(chǎn)相關(guān)人士表示。
12月28日，微信公眾號“金地中梁西江雅苑”發(fā)布致西江雅苑業(yè)主公告書稱，對于所購房屋存在質(zhì)量問題且不接受整改方案的業(yè)主同意退房，關(guān)于退房方案將另行公布。
微信公眾號“金地中梁西江雅苑”發(fā)布的致業(yè)主公告書
盡管面對公眾時，合作雙方對于責任認定各執(zhí)一詞，但據(jù)中梁方面透露，對于該事件的處理上，中梁與金地還是保持了高度一致：目前已明確對涉事施工單位予以清退，并要求對所有在建項目，全面進行工程質(zhì)量排查。
對于項目未完工便清退總包帶來的經(jīng)濟損失，江先生認為主要還是由總包與施工方承擔，但具體細節(jié)仍然要依據(jù)開發(fā)商與總包之間的合同條款來處理。而具體損失，中梁方便表示目前暫時無法估量。
《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系了上海綠地建筑工程有限公司，電話一直無人接聽。義烏市建設(shè)局相關(guān)工作人員則告訴記者，相關(guān)科室了解此事的領(lǐng)導今天(12月30日)都去市里開會了，為的也是西江雅苑的事情。
值得注意的是，近期多地樓盤項目因出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，造成重大經(jīng)濟損失。
2018年8月，據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》報道，天津天房樾梅江項目18棟住宅主體完成，卻因混凝土問題將全部拆除重建;2019年10月28日，位于貴陽市觀山湖區(qū)的一在建地下停車場發(fā)生坍塌，官方通報事故原因顯示“混凝土強度應(yīng)該尚未達到拆模要求”;2019年11月9日，長沙市住建局官網(wǎng)發(fā)布，由于確認使用了“問題混凝土”導致混凝土構(gòu)件強度不達標，長沙市望城區(qū)兩處樓盤的部分樓層需要拆除重建。
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