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今日要聞

10月房企高管變動超百人

北京市房產(chǎn)繼承公證費增設“天花板”價

上海第三批集中供地27宗：內(nèi)環(huán)未涉宅地

東莞下調(diào)多項二手房交易稅費

西安市住建局：新出讓土地應按比例足額建自持租賃住房

青海：敦促房企轉讓未開發(fā)用地回籠資金保障已售樓棟竣工

萬科：公司暫無收購世聯(lián)行或與其合作開展大資管計劃

融創(chuàng)服務擬6.93億元收購當代旗下的第一服務32.22%股份

政策>>

【1】北京市發(fā)改委近日宣布，自11月30日起，北京市將下調(diào)經(jīng)濟合同公證、房產(chǎn)繼承贈與和遺贈公證這兩項公證服務收費標準，改進政府定價方式，并同時限定最高費用總額，預計年減輕社會負擔1900萬元。按照國家要求，結合近年來房產(chǎn)價值上升情況，相關公證事項由原按房產(chǎn)受益額比例計價調(diào)整為按房產(chǎn)面積計價，每建筑平方米最高不超過80元。以商品房繼承公證為例，一套單價2.72萬元/平方米、建筑面積121.14平方米的商品房辦理繼承公證，按原標準應繳納1.79萬元，按新標準應繳納9691.2元，降幅46%。除此之外，兩項公證收費均增設了“天花板”價，以“限高”的方式避免公證費用過高。具體規(guī)定為，單套居民房產(chǎn)辦理上述公證事項公證費用總額不得超過1萬元，單件證明經(jīng)濟合同、協(xié)議公證事項公證費用不得超過1萬元。

【2】10月30日，國家稅務總局東莞市稅務局發(fā)布《關于調(diào)整東莞市個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告》提出，個人轉讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個人轉讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。個人轉讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%。此次調(diào)整自2021年11月1日起執(zhí)行。在此之前，東莞二手交易的個人所得稅率為2%或差額的20%，土地增值稅不低于5%。

【3】近日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局、西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關于進一步加強對配競自持租賃住房管理的通知》要求，西安市行政區(qū)內(nèi)(不含臨潼區(qū)、高陵區(qū)、閻良區(qū)、藍田縣、周至縣和航空基地)新出讓商品住宅用地，應按照土地“招拍掛”競拍確定的宗地地上住宅規(guī)劃建筑面積配競比例，足額建設自持租賃住房。自持租賃住房應按整幢或整單元方式集中配建，不足整單元的，按由低至高的順序提供房源;自持年限不低于10年，自持起始時間自取得竣工驗收備案表之日算起;取得竣工驗收備案表后30日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應依據(jù)合同、實測繪報告等資料將房源信息錄入“西安市住房租賃交易服務平臺”并對真實性負責。各區(qū)縣住建局、開發(fā)區(qū)住建管理部門辦理商品房預售許可或現(xiàn)房銷售備案手續(xù)時，要對項目配競自持租賃住房情況依據(jù)合同進行復核，在自持年限內(nèi)，整幢自持租賃住房不予辦理商品房預售許可及現(xiàn)房銷售備案手續(xù);非整幢配競自持租賃住房房源不予納入商品房預售許可及現(xiàn)房銷售備案范圍。

【4】10月29日，青海省住建廳發(fā)布《青海省開展房地產(chǎn)市場風險防范和市場整治工作》通知，要求強化風險預警。支持各市(州)根據(jù)自身情況，加強房地產(chǎn)開發(fā)項目資金監(jiān)管工作，將房地產(chǎn)企業(yè)預售監(jiān)管賬戶余額、新增銷售房款、新增出售資產(chǎn)回款等全部劃入監(jiān)管賬戶，由政府部門統(tǒng)一監(jiān)管，確保資金優(yōu)先用于后續(xù)工程款和工人工資。對“已售未交付”樓棟，尤其是今年年底前要交付房樓棟，優(yōu)先確保該部分工程復工建設，按時交付;對“未開發(fā)用地”部分，敦促房地產(chǎn)企業(yè)通過轉讓未開發(fā)用地等方式回籠資金，并將其劃入政府指定監(jiān)管賬戶，用于保障已售未交付樓棟竣工;對“已建未銷售”樓棟，除基本符合竣工驗收條件的項目之外，在資金未能確保已售未交付樓棟竣工前，暫不新增批準預售，引導企業(yè)通過轉讓、合作等方式進行處置。對存在房地產(chǎn)在建項目停工、半停工的地區(qū)，自9月下旬起，每月上、中、下旬分別向青海省住建廳報送工作進展情況;無在建項目停工、半停工的地區(qū)，要建立風險預警機制，提前介入，了解項目資金運行情況，防患于未然。。

土地>>

10月29日，上海市土地市場官網(wǎng)披露5則公告，宣布供應涉及閔行區(qū)、青浦區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、浦東新區(qū)、臨港、奉賢區(qū)、金山區(qū)、崇明區(qū)10個地區(qū)共27宗涉宅用地，其中有2宗城中村改造地塊，1宗崇明長興島雙定雙限房。另外24宗普通涉宅地總起拍價411.9億元，保證金均為起始價的20%。多宗地塊掛牌截止時間為11月29日上午9點30分。此外，同時披露的還有21宗征收安置房、9宗租賃用地。與此前不同的是，第三輪上海內(nèi)環(huán)并未供應涉宅地塊，多數(shù)是分布在外環(huán)外區(qū)域，以青浦徐涇、青浦朱家角、嘉定安亭、臨港新片區(qū)等地區(qū)為主。

企業(yè)>>

【1】隨著“金九銀十”暗淡收官，地產(chǎn)行業(yè)一路跟隨季節(jié)入秋甚至進入寒冬。面對調(diào)控政策與現(xiàn)金流的雙重壓力，高管“離職潮”始終如影隨形。據(jù)不完全統(tǒng)計，10月份，有超過100位房企集團層面高管職務發(fā)生變動，其中離職(包括：辭職、免職、卸任、退休等)高管超過40名，涉及萬科、龍湖、陽光城、招商蛇口等30余家企業(yè)。之所以10月份高管職務變動數(shù)量比之前明顯增加，是因為這個月內(nèi)多家房企管理層進行了集中輪換。其中，招商蛇口進行董事會成員換屆，涉及6名高管職務變動;北大資源涉及11名高管職務變動;棲霞建設涉及8名高管職務變動;華潤置地涉及8名高管職務變動。由于公司戰(zhàn)略結構調(diào)整，陽光城高管職務進行了集體變動，共涉及5人;而由于收購原因，藍光嘉寶更名為嘉寶生活服務，8名高管職務隨之變動。除此之外，北大資源罷免三名執(zhí)行董事、卓越集團副總裁王家羲因為經(jīng)濟問題移交司法機關、福晟集團和福建福晟集團解除潘俊鋼一切職務等因個人原因被公司內(nèi)部決策的人事變動。

【2】10月31日，在萬科投資者關系互動平臺上，有投資者提問“萬科是否有收購世聯(lián)行股票的計劃，或與世聯(lián)行合作開展大資管的計劃”，對此，萬科方面回應稱，目前暫無此計劃。據(jù)悉，此前市場上傳聞萬科要收購世聯(lián)行的股份，根據(jù)橫琴粵澳方案，布局相關業(yè)務。世聯(lián)行回應表示，關于公司消息以官方渠道為準。

【3】11月1日，融創(chuàng)服務與第一服務發(fā)布聯(lián)合公告披露，宣布根據(jù)10月7日簽訂的股份轉讓協(xié)議(即控股股東股份轉讓框架協(xié)議、管理層股份轉讓協(xié)議及鼎暉股份轉讓協(xié)議)，融創(chuàng)服務將收購第一服務約3.22億股股份，占第一服務控股全部已發(fā)行股本的32.22%，交易對價為6.92億元，相當于每股對價2.15元。與此同時，第一服務于11月1日上午9時正起恢復買賣。據(jù)悉，第一服務為當代置業(yè)旗下物業(yè)公司，其于2020年10月22日在港交所正式上市。據(jù)公告數(shù)據(jù)，截至6月30日，第一服務控股的合約建筑面積約為7299.4萬平方米，在管建筑面積約為5320.2萬平方米，大部分在管項目位于北京、西安、長沙、太原等一二線城市。