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賓陽縣2022年房地產(chǎn)運行情況分析

賓陽縣 圖片來源：賓陽印象

(資料圖片)

受疫情影響，居民收入不確定性增大，升級性消費下降， 2022年賓陽縣房地產(chǎn)開發(fā)投資及商品房銷售面積呈雙下降趨勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資到位資金持續(xù)趨緊，全縣房地產(chǎn)市場面臨較大的下行壓力。

一、房地產(chǎn)運行基本特點

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資基本情況及特點

2022年，全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資37.76億元，下降27.2%。從4月份開始，房地產(chǎn)開發(fā)投資一直處于負(fù)增長區(qū)間，長期趨勢不容樂觀。(詳見圖示)

1.房地產(chǎn)開發(fā)投資以建安工程投資為主。從投資構(gòu)成來看，2022年全縣完成建安工程投資37.36億元，占全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資的98.9%；土地購置費0.25億元，占全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資的 0.66 %。

2.住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的七成。從工程用途分類來看，住宅投資26.95億元，占全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資的71.4%；商業(yè)營業(yè)用房投資2.76億元，占全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資的7.3% ；車位等其他投資8.01億元，占全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資的21.2 %。

3.新入庫房地產(chǎn)項目貢獻(xiàn)大。2022年全縣在庫房地產(chǎn)項目38個，比去年同期增加了2個，新增的2個房地產(chǎn)項目2022年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資6.47億元，拉動全縣本年房地產(chǎn)開發(fā)投資增長7.3個百分點。

（二）商品房銷售面積基本情況及特點

2022年全縣商品房銷售面積50.12萬平方米，下降24.1%，降幅比上年同期擴(kuò)大36.7個百分點。(詳見圖示)

1.商品房銷售以住宅銷售為主。1-12月，全縣商品住宅銷售面積32.69萬平方米，占商品房銷售面積的65.2%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積2.2萬平方米，占商品房銷售面積的4.4%;車位等其他房屋銷售面積15.23萬平方米，占商品房銷售面積的30.4%。

2.車位等其他房屋銷售面積增幅大。2022年全縣車位等其他房屋銷售面積15.23萬平方米，比去年同期增長了14.69萬平方米，拉動本年商品房銷售面積增長22.3個百分點。

三、需要關(guān)注的問題

（一）市場需求不足，月均銷售量下降,房地產(chǎn)市場銷售困難。自疫情開始，各行各業(yè)受到不同程度的影響，就業(yè)穩(wěn)定性受到一定程度的挑戰(zhàn)，家庭收入的不確定性大增，房地產(chǎn)行業(yè)不景氣。2022年，全縣商品房待售面積22.52萬平方米，增長35.7%，其中，住宅待售面積11.15萬平方米，增長31.7%；商業(yè)營業(yè)用房9.06萬平方米，增長50.7%；其他待售面積2.31萬平方米，增長9%，市場銷售量減少導(dǎo)致待售面積持續(xù)增加，且2022年月均實現(xiàn)商品房銷售面積4.18萬平方米，較2011年月均下降24.1%，購房者觀望情緒濃厚，商品房市場銷售形勢依舊嚴(yán)峻。

（二）12月單月投資為0和商品房銷售面積為0項目較多。

12月單月投資為0的項目有20個，占在庫房地產(chǎn)項目的52.6%。這20個項目1-12月完成投資4.52億元，同比下降72.6%，拉低全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資增速23.1個百分點；12月單月商品房銷售面積為0的項目21個，占在庫房地產(chǎn)項目的55.3%。21個單月商品房銷售面積為0的項目1-12月實現(xiàn)商品房銷售面積7.32萬平方米，同比下降76.0%，拉低全縣商品房銷售面積35.1個百分點。

四、建議和意見

（一）努力推進(jìn)新開工項目，加大房地產(chǎn)投資力度。全力抓開工、搶工期、促進(jìn)度，為2023年一季度房地產(chǎn)投資總量增加一定增量。

（二）加快完善基礎(chǔ)配套設(shè)施，提升樓盤附加值。對已在建的房地產(chǎn)項目，相關(guān)部門要盡快完善周邊學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院、道路等配套設(shè)施，擴(kuò)大房地產(chǎn)項目銷售的吸引力。

（三）強(qiáng)化部門職責(zé)，做好項目入庫工作。各主管部門要加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，共同做好企業(yè)與項目入庫工作，對在庫項目加強(qiáng)實地調(diào)研，傾聽企業(yè)訴求,積極協(xié)調(diào)解決項目建設(shè)中遇到的問題。

▍今日責(zé)編：東東

▍內(nèi)容審核：誠誠

▍內(nèi)容來源：賓陽統(tǒng)計

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