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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)李奕和魏薇

(資料圖片僅供參考)

兩年前，中房集團(tuán)被正式合并入中交地產(chǎn)，中交與中房之間，一場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)十年的重組糾纏大戲，最終落下帷幕。

隨之而來(lái)，一場(chǎng)迅速而徹底的人事任命，席卷了整個(gè)中交系涉房業(yè)務(wù)。芮捷走馬上任，成為中交房地產(chǎn)集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)，李永前則任總經(jīng)理，并兼任中房集團(tuán)黨委書(shū)記、執(zhí)行董事。

彭碧宏由此結(jié)束了他擔(dān)任中交房地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)，僅一年兩個(gè)月的使命。

這場(chǎng)聲勢(shì)浩大的重組落地與人事更迭，被認(rèn)定是一個(gè)信號(hào)，預(yù)示著中交集團(tuán)開(kāi)啟對(duì)旗下涉房業(yè)務(wù)的整合統(tǒng)一，作為上市平臺(tái)的中交地產(chǎn)，首當(dāng)其沖。而芮捷在他的新崗位上，更被外界寄予厚望。

但讓人意外的是，這起任命并沒(méi)有持續(xù)很久。外界還沒(méi)看到它所帶給中交地產(chǎn)太多的變化，便草草收?qǐng)?。一年五個(gè)月后，中交房地產(chǎn)集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)的名頭，再次落到了芮捷之外的人身上，他們是郭主龍和李永前。

芮捷沒(méi)有成為那個(gè)例外。而中交房地產(chǎn)集團(tuán)，也再次走向黨委書(shū)記和董事長(zhǎng)，由兩人承擔(dān)的局面。

這或一定程度說(shuō)明，擁有多個(gè)地產(chǎn)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)的中交房地產(chǎn)集團(tuán)，對(duì)旗下繁雜地產(chǎn)業(yè)務(wù)的梳理整合仍需要時(shí)間。而中交地產(chǎn)（000736.SZ）作為上市平臺(tái)，在經(jīng)歷高管走馬燈般變動(dòng)，負(fù)債高壓、業(yè)績(jī)低迷甚至虧損的困境下，仍需走過(guò)一段艱難的時(shí)光。

中交房地產(chǎn)集團(tuán)直接持有中交地產(chǎn)36,384.69萬(wàn)股股份，占總股本的52.32%，為后者控股股東。

權(quán)力的分合

去年6月28日，中交房地產(chǎn)舉辦第四期管理大講堂暨安全生產(chǎn)專(zhuān)題培訓(xùn)，芮捷出席會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)，但沒(méi)有發(fā)話(huà)。后來(lái)才知道，這是他以中交房地產(chǎn)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)的身份，最后一次出現(xiàn)在中交房地產(chǎn)集團(tuán)的官微。

此后7月，在中交房地產(chǎn)集團(tuán)官微更新的信息中，其黨委書(shū)記變成了郭主龍，而董事長(zhǎng)則變成了李永前。中交房地產(chǎn)在靜悄悄中，完成了這次的人事任命和變更。

一般而言，國(guó)有企業(yè)都堅(jiān)持推行黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)由一人擔(dān)任的總體原則。如，一眾地產(chǎn)央企中，保利發(fā)展黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)為劉平，華潤(rùn)置地黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)為李欣，招商蛇口黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)為許永軍，華僑城集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)為張振高等。

對(duì)比之下，中交房地產(chǎn)的最新任命，黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)分由兩人分別承擔(dān)，讓人頗感意外。據(jù)了解，雖然國(guó)有企業(yè)強(qiáng)調(diào)黨委書(shū)記與董事長(zhǎng)一肩挑，但也并沒(méi)有禁止黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)分別由兩人擔(dān)任。企業(yè)在具體操作中，可根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)、管理層自身能力素質(zhì)情況靈活安排。

有聲音猜測(cè)，中交房地產(chǎn)此舉或意在分權(quán)。但另一個(gè)方面，結(jié)合中交房地產(chǎn)自身的特殊情況，理解為該公司一種過(guò)渡性的安排，似乎更顯貼切。

實(shí)際上，這并不是中交房地產(chǎn)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)職位第一次分由兩人承擔(dān)。而仔細(xì)觀(guān)察其近年來(lái)的人事任命，都并不長(zhǎng)久。

2018年9月，趙暉接任“老臣”孫國(guó)強(qiáng)，出任中交房地產(chǎn)集團(tuán)董事、董事長(zhǎng)。為了加強(qiáng)對(duì)上市平臺(tái)的控制，該人士當(dāng)年年底還獲當(dāng)選為中交地產(chǎn)董事長(zhǎng)。在此之前，中交房地產(chǎn)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)由孫國(guó)強(qiáng)“一肩挑”，這個(gè)擔(dān)子由此轉(zhuǎn)到了趙暉的肩上。

2019年12月，即一年三個(gè)月后，中交房地產(chǎn)干部大會(huì)宣布，趙暉辭去中交房地產(chǎn)黨委書(shū)記和董事長(zhǎng)的職位。轉(zhuǎn)而由中交集團(tuán)總會(huì)計(jì)師彭碧宏兼任中交房地產(chǎn)董事長(zhǎng)，李永前任中交房地產(chǎn)黨委書(shū)記、法定代表人。

中交房地產(chǎn)首次出現(xiàn)了黨委書(shū)記和董事長(zhǎng)由兩人擔(dān)任的現(xiàn)象。但這樣的局面，在一年兩個(gè)月后，再一次改變。

2021年2月，中房集團(tuán)被正式合并入中交地產(chǎn)，成為中交房地產(chǎn)的三級(jí)公司，芮捷走向臺(tái)前，同時(shí)接過(guò)了彭碧宏董事長(zhǎng)的職位，以及李永前黨委書(shū)記的職位。直到去年7月，中交房地產(chǎn)人事的再次變更，芮捷黨委書(shū)記和董事長(zhǎng)“一肩挑”，僅過(guò)了一年五個(gè)月。

地產(chǎn)高管走馬燈

不僅是中交房地產(chǎn)集團(tuán)，上市平臺(tái)中交地產(chǎn)也曾出現(xiàn)過(guò)黨委書(shū)記和董事長(zhǎng)由兩人擔(dān)任的情況。2020年1月1日，趙暉由于個(gè)人原因，辭去中交地產(chǎn)董事長(zhǎng)職位。當(dāng)時(shí)，中交地產(chǎn)黨委書(shū)記由總裁李永前兼任。

在趙暉辭任后，李永前獲選為中交地產(chǎn)董事長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)了中交地產(chǎn)董事長(zhǎng)、黨委書(shū)記的“一肩挑”。

不僅如此，中交房地產(chǎn)高管的頻繁變更，幾乎完全復(fù)刻到了上市平臺(tái)中交地產(chǎn)的身上。從2016年開(kāi)始，中交地產(chǎn)的總裁崗位開(kāi)始頻繁變動(dòng)。僅2017年，中交地產(chǎn)高層人事變動(dòng)數(shù)十項(xiàng)，董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、黨委書(shū)記、董事、副總經(jīng)理等重要職位均有變動(dòng)。

而在五年時(shí)間內(nèi)，中交地產(chǎn)換了4位總裁。

當(dāng)中，楊劍平，2016年8月——2018年5月，任中交地產(chǎn)總裁1年零9個(gè)月；耿忠強(qiáng)，2018年12月——2019年7月，任中交地產(chǎn)董事兼總裁7個(gè)月；李永前，2019年7月——2021年6月，任中交地產(chǎn)總裁1年零11個(gè)月。

履職中交地產(chǎn)總裁前，楊劍平曾歷任浙江中梁置業(yè)有限公司副董事長(zhǎng)、總裁；浙江新中梁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)、總裁；溫州德欣投資有限公司董事長(zhǎng)、總裁；溫州嘉順投資管理有限公司董事長(zhǎng)、總裁；溫州欣順投資管理有限公司董事長(zhǎng)、總裁。

耿忠強(qiáng)則自2013年起，歷任中交地產(chǎn)監(jiān)事會(huì)監(jiān)事長(zhǎng)；中交房地產(chǎn)集團(tuán)董事、臨時(shí)黨委委員；中交地產(chǎn)臨時(shí)黨委委員、臨時(shí)黨委副書(shū)記、總裁。

李永前曾歷任中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理，中交地產(chǎn)董事，綠城地產(chǎn)董事、執(zhí)行總經(jīng)理、執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁。

2021年6月至今，汪劍平任中交地產(chǎn)總裁，李永前辭去總裁職位后，繼續(xù)擔(dān)任董事長(zhǎng)。

在汪劍平之前，中交地產(chǎn)的總裁平均任職時(shí)間不到2年，最短任職僅7個(gè)月。這兩年來(lái)有趨于穩(wěn)定的跡象，汪劍平擔(dān)任總裁的時(shí)間已經(jīng)快滿(mǎn)兩年。

此前，汪劍平曾任職中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理，也曾在北京華星置地投資有限公司、中國(guó)華星集團(tuán)公司、北京漢華亞信投資管理有限公司等多家公司擔(dān)任要職。

在這期間，2019年9月，中交地產(chǎn)董事會(huì)進(jìn)行過(guò)一輪“大換血”，包括地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)孫國(guó)強(qiáng)、吳文德、曹舟南在內(nèi)的6名董事集體卸任，中交方面稱(chēng)這是為了推進(jìn)房地產(chǎn)板塊重組整合工作。

除了李永前和汪劍平外，中交地產(chǎn)目前的領(lǐng)導(dǎo)班子還有執(zhí)行總裁徐愛(ài)國(guó)、副總裁王劍、副總裁何平、董秘田玉利、集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)劉兵等。

央企另類(lèi)妖股

在央企地產(chǎn)商中，中交地產(chǎn)一直是“另類(lèi)”一般的存在。在體量還不足300億之時(shí)，就喊出了沖刺千億的口號(hào)，與大多求穩(wěn)的央企截然不同，中交地產(chǎn)顯得兇猛激進(jìn)。

2019年7月，李永前在履新時(shí)表示："2019年沖刺350億，2020年沖刺500億，2023年遠(yuǎn)在千億之上，做到央企前三"，并表示要"復(fù)制綠城中國(guó)、創(chuàng)新中交地產(chǎn)，效仿其輕重資產(chǎn)并舉的開(kāi)發(fā)模式”。但最后成績(jī)并未如人意。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2022年，中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)649.5億元的全口徑銷(xiāo)售額，在房企中排名第28位。

一般來(lái)說(shuō)，央企更注重自身財(cái)務(wù)安全，但中交地產(chǎn)一度三條紅線(xiàn)全踩，這在央企地產(chǎn)商中非常罕見(jiàn)。

截至2022年9月末，中交地產(chǎn)有息債務(wù)余額為584.88億元，其中1年內(nèi)的短期借款242.86億元，1-3年借款328.98億元，3年以上借款12.99億元。其合并口徑資產(chǎn)負(fù)債率為87.73%，扣除預(yù)收賬款及合同負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率為56.36%。

行業(yè)深度變革之下，中交地產(chǎn)似乎“醒悟”。去年12月16日，中交地產(chǎn)董事會(huì)審議通過(guò)了《“十四五”戰(zhàn)略規(guī)劃》。按照規(guī)劃，中交地產(chǎn)的發(fā)展方向?qū)⒂伞案吒軛U、粗放式為主”轉(zhuǎn)變?yōu)椤案咝б?、集約式為主”。

3月初，中交地產(chǎn)35億元定增方案獲中交集團(tuán)、中交地產(chǎn)集團(tuán)批復(fù)同意，募集資金在扣除發(fā)行費(fèi)用后的凈額將全部用于5個(gè)住宅項(xiàng)目及補(bǔ)充流動(dòng)資金。

中交地產(chǎn)還被稱(chēng)為“2022最強(qiáng)妖股”，原因在于低迷的業(yè)績(jī)之下，其股價(jià)多次瘋漲。例如，從去年3月16日開(kāi)始，中交地產(chǎn)收獲了連續(xù)17個(gè)交易日上漲，期間多次在開(kāi)盤(pán)跌停的情況下，臨近尾盤(pán)集合競(jìng)價(jià)期間，股價(jià)快速拉升漲停。

去年12月19日，因股票連續(xù)3個(gè)交易日內(nèi)（2022年12月15日、16日、19日）收盤(pán)價(jià)格漲幅偏離值累計(jì)達(dá)到20%，中交地產(chǎn)不得不向外發(fā)布股票交易異常波動(dòng)公告。在去年11月到12月的一個(gè)月間，中交地產(chǎn)股價(jià)由10.19元漲至22.52元，區(qū)間漲幅達(dá)121%。

有統(tǒng)計(jì)表明，2022年，中交地產(chǎn)合計(jì)收獲28個(gè)漲停板，股價(jià)從6.31元漲至17.91元，漲幅超過(guò)180%，共引發(fā)上市公司發(fā)出14次風(fēng)險(xiǎn)提示公告。

今年3月以來(lái)，中交地產(chǎn)股價(jià)逐步降至每股16元左右。截至3月19日，中交地產(chǎn)收?qǐng)?bào)15.33元/股，總市值約106.61億元。相比于保利發(fā)展的1693億元、中國(guó)海外發(fā)展的2101億元、華潤(rùn)置地的2489億元，中交地產(chǎn)僅百億的市值與央企房地產(chǎn)龍頭相距甚遠(yuǎn)。

業(yè)績(jī)層面也不樂(lè)觀(guān)。1月底，中交地產(chǎn)發(fā)布2022年度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2022年的歸母凈利潤(rùn)為3450元，同比大幅下降85.36%；扣非后的凈利潤(rùn)為-2.22億元，同比減少虧損約48.66%。