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隨著最新的5年期LPR利率下調(diào)至4.6%，京、滬、深等多地銀行于1月21日正式下調(diào)房貸利率5個(gè)基點(diǎn)。據(jù)悉，北京地區(qū)銀行首套房貸利率普遍降至5.15%，二套房貸降至5.65%。此前北京首套房利率為5.2%、二套房利率為5.7%。

《華夏時(shí)報(bào)》記者按照首套房100萬元房貸計(jì)算，等額本息償還25年，降息后，購(gòu)房者的月供將減少29.39元，累計(jì)還款總額將減少8800元左右。

實(shí)際上，近期不少城市的房貸利率都開始下調(diào)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市中，有59城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加19個(gè)城市。

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，下調(diào)房貸利率銀行以中小銀行居多，建設(shè)銀行和交通銀行等大行目前下調(diào)動(dòng)作尚不明顯，有專家表示，預(yù)計(jì)未來大銀行也會(huì)“跟上”下調(diào)步伐。

而記者實(shí)際走訪了解到，廣州不少銀行也下調(diào)了房貸利率，首套房貸利率最低為5.55%，第二套最低為5.65%，有銀行稱“額度充足”，過戶后一個(gè)月就可放款，這與2021年7月的“停貸”形成鮮明對(duì)比。

全國(guó)已有59城房貸利率下調(diào)

1月20日，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，將1年期LPR調(diào)整為3.7%，5年期以上LPR調(diào)整為4.6%，分別相比12月LPR下降10個(gè)基點(diǎn)和5個(gè)基點(diǎn)。值得注意的是，本次5年期以上LPR下調(diào)為連續(xù)20個(gè)月不變后首次下調(diào)。

據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，隨著最新的5年期LPR利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)至4.6%，京、滬、深等多地銀行于1月21日正式下調(diào)房貸利率5個(gè)基點(diǎn)。據(jù)悉，北京地區(qū)銀行首套房貸利率普遍降至5.15%，二套房貸降至5.65%;上海地區(qū)銀行首套房貸利率普遍降至4.95%，二套房貸降至5.65%;深圳地區(qū)首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%。

《華夏時(shí)報(bào)》記者以北京首套房100萬元房貸計(jì)算，等額本息償還25年，利率為5.15%，購(gòu)房者的月供為5933.63元，累計(jì)還款總額為178.01萬元;若按照此前5.2%的房貸利率計(jì)算，購(gòu)房者的月供為5963.02元，累計(jì)還款總額為178.89萬元。也就是說，房貸利率下降5個(gè)BP后，購(gòu)房者的月供將減少29.39元，累計(jì)還款總額將減少8800元左右。

實(shí)際上，近期不少城市的房貸利率都呈下降趨勢(shì)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個(gè)基點(diǎn);另外，1月，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市中，有59城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加19個(gè)城市，廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點(diǎn)城市房貸利率均下調(diào)。放款周期方面，64個(gè)城市放款周期較上個(gè)月縮短，廣州較上月縮短40天以上，合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款周期均縮短20天以上。

廣州房貸利率低至5.55%

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，在5年期以上LPR下降前，廣州就有不少銀行下調(diào)了二手房房貸利率。1月19日，招商銀行廣州某支行的相關(guān)工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，二手房首套房貸利率為5.65%，第二套房的房貸利率為5.85%。

“我們有額度，(放款速度)比較快。”廣州銀行廣州某支行的個(gè)貸經(jīng)理對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，首套房貸利率為5.6%，第二套房的房貸利率為5.8%。

廣發(fā)銀行廣州某支行的個(gè)貸經(jīng)理對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，首套房貸利率最低可至5.55%，第二套房的房貸利率最低可至5.65%，過戶后一個(gè)月左右就可以放款。

回顧2021年7月，廣州首套和第二套二手房的主流房貸利率分別為5.85%和6.05%，不少銀行稱額度緊張，有銀行過戶后放款時(shí)間長(zhǎng)達(dá)5個(gè)月左右，排隊(duì)放款成為普遍現(xiàn)象。那么，短短半年，廣州市房貸利率下調(diào)，放款時(shí)間變短的原因是什么呢?

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，近期信貸環(huán)境適度放寬，中央政治局會(huì)議和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展，提出滿足合理購(gòu)房需求等，廣州部分銀行下調(diào)房貸利率也是順應(yīng)政策趨勢(shì)。另外，陳霄表示，2021年9月份開始，廣州新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)下跌，成交量也處于相對(duì)較低位置，市場(chǎng)的供需關(guān)系影響房貸利率，這也是多銀行下調(diào)房貸利率的原因之一。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，廣州房貸利率下降，最主要的原因是廣州市近期房產(chǎn)成交量明顯下降，銀行的房貸額度沒有此前那么緊張。

2021年下半年廣州樓市降溫是事實(shí)。

2021年9月，廣州發(fā)布96個(gè)小區(qū)的二手房參考價(jià)，該政策對(duì)廣州樓市影響明顯。《華夏時(shí)報(bào)》此前了解到，二手房參考價(jià)發(fā)布之后的兩個(gè)星期內(nèi)，有業(yè)主直降80萬元。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年9月，廣州市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，這是廣州市二手房?jī)r(jià)指數(shù)17個(gè)月以來首次下跌，此后的10月、11月、12月，廣州二手房?jī)r(jià)格指數(shù)繼續(xù)下調(diào)，分別下降了0.6、0.5、0.3個(gè)百分點(diǎn)。

成交量方面，廣州中原研究發(fā)展部表示，2021年，廣州市二手市場(chǎng)成交宗數(shù)為117103宗(自助網(wǎng)簽+中介促成網(wǎng)簽)，較2020年同期(131009宗)明顯回落10.6%。特別值得注意的是，自2021年4月起，廣州二手樓市進(jìn)入調(diào)控密集期，下半年廣州二手成交表現(xiàn)低迷，僅成交41891宗，同比2020年下降49.6%。

陳霄預(yù)計(jì)，后續(xù)樓市的成交量或?qū)?huì)有所回升，房貸利率下降對(duì)于提振樓市信心有著積極作用。李宇嘉也表示，房貸利率下調(diào)有利于今年一月樓市觸底。

仍有銀行房貸利率無變化

不過，也有銀行的房貸利率并沒有變化?！度A夏時(shí)報(bào)》記者了解到，建設(shè)銀行和交通銀行首套和第二套二手房房貸利率仍然保持5.85%、6.05%的水平，與此前的主流房貸利率比起來沒有太大變化。房貸利率下調(diào)的多是中小銀行。

對(duì)于房貸利率下調(diào)從中小銀行開始，五大行下調(diào)不明顯的現(xiàn)象，陳霄對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，雖然當(dāng)前信貸端出現(xiàn)了適度放寬的跡象，但是整體的信貸環(huán)境還是堅(jiān)持以穩(wěn)為主，邊際寬松從中小銀行開始有利于維護(hù)房貸的平穩(wěn)有序，同樣部分城市部分銀行房貸下調(diào)也不意味著信貸端的完全放寬和監(jiān)管的放松。

李宇嘉表示，大銀行更多轉(zhuǎn)向?qū)?shí)體經(jīng)濟(jì)貸款，扶持中小微企業(yè)，而對(duì)于中小銀行來說，房貸是其最主要的業(yè)務(wù)，所以在房貸利率方面中小銀行下調(diào)的比較快。李宇嘉認(rèn)為，后續(xù)大銀行的房貸利率也會(huì)下降。