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“我們春節(jié)不打烊，假期一直上班，歡迎來看盤!”今年春節(jié)前，廣州番禺某樓盤的銷售主管在微信朋友圈發(fā)出了這樣一句話。在廣州，與這位銷售經(jīng)理所在樓盤一樣不打烊的，還有90多家。然而，或許是因為春節(jié)期間低溫多雨天氣，或許是因為持續(xù)低迷的市場，春節(jié)期間廣州樓市成交并不盡如人意。

事實上，將眼光放至全國范圍也會發(fā)現(xiàn)，今年春節(jié)不少樓市熱點城市的成交狀況都不及去年。如果排除因新冠肺炎疫情導(dǎo)致成交暫停的2020年，那么今年春節(jié)樓市也許是近幾年來最冷清的。

新房銷售弱于往年

春節(jié)期間，廣州不少在售樓盤推出了優(yōu)惠營銷活動，例如珠江花城的安家禮、抱團禮，越秀天悅云湖的各類禮包、盲盒，時代龍湖天著的一口價等。但從節(jié)后研究機構(gòu)統(tǒng)計來看，廣州一手市場春節(jié)期間整體銷售情況一般。

克而瑞廣佛區(qū)域指出，從認購表現(xiàn)來看，多數(shù)不打烊的樓盤成交冷清。中指研究院的統(tǒng)計則顯示，1月31日至2月6日廣州新建商品住宅成交僅0.1萬平方米，與去年春節(jié)(2月11日至17日)相比減少了85%。

從全國狀況來看，中指研究院的重點監(jiān)測城市，春節(jié)期間新建商品成交面積相較去年春節(jié)下降了51%。

“拋開非正常年份的2020年，2021年春節(jié)，樓市在高景氣位，2019年春節(jié)的樓市也不差。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，2022年春節(jié)疫情多點散發(fā)，涉及深圳、北京、上海、西安、鄭州等重點城市，貫穿春節(jié)前后，樓市下滑在情理之中。

唯一例外的是上海，克而瑞統(tǒng)計稱，上海春節(jié)周成交量同環(huán)比齊增，較2019年增幅也達16%，市場熱度較高。一方面源于供應(yīng)放量，另一方面居民購買力相對充沛，加之年初銀行放貸周期均有不同程度地縮短，刺激剛需改善自住需求的集中釋放。

返鄉(xiāng)置業(yè)不明顯

雖然今年返鄉(xiāng)人員數(shù)量增加了不少，但春節(jié)前后返鄉(xiāng)置業(yè)的表現(xiàn)并不顯眼?？硕鹧芯恐行闹赋?，東南沿海三、四線城市諸如常熟、佛山、清遠等春節(jié)周成交量雖然環(huán)比回落，但仍好于2021年同期，而洛陽、曲阜、開封等整體成交轉(zhuǎn)淡，購買力迎來階段性瓶頸。同時，部分三、四線城市還存在樓盤銷售現(xiàn)場到訪量低、項目轉(zhuǎn)化率偏低等現(xiàn)象。

二線城市顯示出分化特征，例如武漢春節(jié)期間主城區(qū)剛需、剛改項目，春節(jié)周來訪量有兩位數(shù)以上，但遠城區(qū)特別是產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的部分項目，還有主城區(qū)高端項目來訪量都非常少。重慶的樓盤案場到訪統(tǒng)計中，返鄉(xiāng)置業(yè)客戶占比也降至10%。

李宇嘉指出，前幾年出現(xiàn)的返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮，背景是去庫存和棚改貨幣化安置，兩項政策令各地新房庫存低，從而出現(xiàn)了返鄉(xiāng)置業(yè)潮。“當(dāng)下三、四線城市庫存高壓，開發(fā)商在這些區(qū)域大面積降價促銷，導(dǎo)致買房熱情并不高。另外疫情影響下收入變化和收入預(yù)期也會對買房謹慎度有影響。”

年中會否回升?

春節(jié)樓市的低迷，其實是1月以來房地產(chǎn)市場整體低迷的延伸。

梳理部分房企1月銷售數(shù)據(jù)會發(fā)現(xiàn)，各家房企普遍不樂觀。包括碧桂園、萬科等頭部陣營企業(yè)在內(nèi)，銷售額均比上年1月縮水，其中萬科合同銷售金額356億元，同比減少50.19%;碧桂園的情況要好一些，權(quán)益銷售額363.6億元，同比減少9.8%;融創(chuàng)合約銷售額279.2億元，同比減少20.61%。

這意味著今年以來，國內(nèi)樓市整體處于低開的局面。但與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境發(fā)生了一些新變化。例如，近期商品房預(yù)售資金監(jiān)管新政的出臺，被視作幫助困難房企緩解資金流動狀況的舉措。央行、銀保監(jiān)會出臺并購融資新規(guī)，也體現(xiàn)出維護房地產(chǎn)行業(yè)“良性循環(huán)”的要求。

“預(yù)計元宵節(jié)后，新一輪的促銷工作會加快，客觀上使得2月份交易呈現(xiàn)緩慢復(fù)蘇的狀態(tài)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，3月各類利好政策可能會明顯增多，對于市場交易的回暖自然也有意義。

“在房住不炒的背景下，購房者對投資住宅回報的長期預(yù)期已經(jīng)發(fā)生改變，銷售面積下降是必然趨勢，”李宇嘉指出，鼓勵新模式、打造租購并舉住房體系、重建保障房體系等，都是為了讓住房消費回歸到健康的軌道上。“今年‘前低后高’已成為共識，等到年中前后，樓市應(yīng)該會有所反彈。”( 記者 葛政涵)