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2020年，在行業(yè)增速放緩、疫情沖擊以及“三條紅線”壓頂?shù)膹碗s背景下，作為經(jīng)濟發(fā)展支柱性產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)，憑借產(chǎn)業(yè)鏈條長、關(guān)聯(lián)度大等特性，再度發(fā)揮出了“就業(yè)蓄水池”的作用：在2020年這場聲勢浩大的“穩(wěn)就業(yè)”戰(zhàn)役中，房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)住了房地產(chǎn)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)“打工人”的“飯碗”。

北商研究院5月25日對外發(fā)布的《2021中國房企社會責任報告》中，披露了2020年度房企穩(wěn)就業(yè)50強榜單。據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計測算，截至5月24日， A股、H股有超400家涉房類企業(yè)披露截至2020年末員工人數(shù)，合計員工規(guī)模約282.16萬人。其中，員工規(guī)模在萬人以上的上市房企數(shù)量創(chuàng)下新高;此外，不同于往年榜單中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)唱“主場”，物業(yè)企業(yè)在增速、員工總量上呈現(xiàn)跨越式發(fā)展，碧桂園服務(wù)更是首次超越萬科，成為新一年度涉房類企業(yè)穩(wěn)就業(yè)冠軍。

服務(wù)取代開發(fā) 恒碧萬依然穩(wěn)居三甲

一般而言，員工數(shù)量與企業(yè)規(guī)模大多呈現(xiàn)正相關(guān)，部分規(guī)模房企每年提供的就業(yè)崗位甚至以萬為單位。北商研究院據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計測算，截至2020年末，有59家上市房企的員工規(guī)模在萬人以上，員工數(shù)量合計近217萬，較上年同期增長遠超六成。

員工規(guī)模居行業(yè)三甲的企業(yè)，分別是碧桂園服務(wù)、萬科以及中國恒大，三家企業(yè)2020年末員工總數(shù)均超過10萬人。

其中，碧桂園服務(wù)憑借2020年翻倍增長的員工規(guī)模，首次越過“10w+”關(guān)口，一舉超越萬科，摘得“穩(wěn)就業(yè)冠軍”。這也是物業(yè)服務(wù)企業(yè)目前在社會“穩(wěn)就業(yè)”層面的最高排名。據(jù)悉，2019年物管雇傭員工數(shù)量排名第一的是碧桂園服務(wù)，在當年的房企員工規(guī)模榜單中排名第8位，員工規(guī)模僅為54085人。

在房地產(chǎn)行業(yè)從開發(fā)為主的增量時代進入存量時代的當下，在資本市場頗受歡迎的物業(yè)板塊，成為房企的“心頭好”。

2020年，在穩(wěn)就業(yè)50強房企中物業(yè)企業(yè)由2019年的9家增至12家，占比約為24%，包括：碧桂園服務(wù)、雅生活服務(wù)、中海物業(yè)、保利物業(yè)、恒大物業(yè)、招商積余、綠城服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、華潤萬象生活、世茂服務(wù)、合富輝煌以及藍光嘉寶服務(wù)等。

在2020年員工人數(shù)實現(xiàn)100%增長的19家涉房業(yè)務(wù)企業(yè)中，物企占據(jù)了3席，包括：華發(fā)物業(yè)服務(wù)(654.07%)、碧桂園服務(wù)(183.97%)、世茂服務(wù)(118.26%);而新城悅服務(wù)(98.57%)以及雅生活服務(wù)(94.25%)增速緊隨其后。

開發(fā)企業(yè)守住底線

公開數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，2020年一季度我國經(jīng)濟出現(xiàn)負增長，2月末農(nóng)村外出務(wù)工勞動力人數(shù)同比下降5400萬人，2月份全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率升至6.2%。再加上2020年全國高校畢業(yè)生人數(shù)達874萬人，國內(nèi)就業(yè)形勢嚴峻。

不過，伴隨著生產(chǎn)生活秩序加速恢復、經(jīng)濟發(fā)展步入正軌，以及2020年內(nèi)上市房企隊伍的不斷擴容，大批涉房業(yè)務(wù)企業(yè)成為“穩(wěn)就業(yè)”與“拉動就業(yè)”陣營中的“絕對主力”。

2020年度穩(wěn)就業(yè)三甲房企中，萬科雖因員工規(guī)模增長不及碧桂園服務(wù)而屈居亞軍，但員工總數(shù)較2019年末也有所增長，增至140565人;員工規(guī)模榜第三名——中國恒大，截至2020年末的員工總數(shù)依然具有行業(yè)優(yōu)勢，達123276人。2020年，碧桂園服務(wù)、萬科以及中國恒大這三家企業(yè)累計提供就業(yè)崗位約41.7萬個。

截至2020年末，員工人數(shù)超5萬人的涉房業(yè)務(wù)企業(yè)與上一年度持平，仍為10家，不過員工規(guī)模達“5w+”標準的房企名單有所“更新”。

按照企業(yè)員工總數(shù)降序排列，2020年度員工規(guī)模達“5w+”的企業(yè)包括：碧桂園服務(wù)(153585人)、萬科企業(yè)(140565人)、中國恒大(123276人)、碧桂園(93899人)、綠地控股(86251人)、融創(chuàng)中國(64436人)、雅居樂集團(63275人)、保利地產(chǎn)(61201人)、長實集團(58000人)以及雅生活服務(wù)(55888人)。

從房地產(chǎn)行業(yè)擴大就業(yè)這一維度來看，北商研究院梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在明確披露截至2020年末員工總數(shù)的A股、H股上市房企中，有189家企業(yè)的員工人數(shù)較2019年出現(xiàn)增長情形(去除2020年新上市房企，無2019年同比數(shù)據(jù))。

具體來看增長幅度，世茂集團(124.19%)、陽光城(120.33%)等19家涉房業(yè)務(wù)企業(yè)，截至2020年底的員工人數(shù)實現(xiàn)100%增長;雅居樂集團(65.15%)等11家企業(yè)，2020年度員工規(guī)模漲幅在50%-100%之間;其余159家企業(yè)的年度員工規(guī)模漲幅在0.03%-50%之間。

因為兼具規(guī)模及行業(yè)優(yōu)勢，房地產(chǎn)行業(yè)對于國內(nèi)就業(yè)的拉動作用一直不可小覷。與房產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域不同，屬于服務(wù)領(lǐng)域的物管行業(yè)因疫情實現(xiàn)崛起，這一新興業(yè)態(tài)在2020年對于就業(yè)的拉動作用得到了前所未有的提升。

建發(fā)國際、合景泰富等14家員工數(shù)銳減超四成

“就業(yè)，一頭連著千家萬戶、民生冷暖，一頭連著企業(yè)運營、宏觀經(jīng)濟。”整體來看，2020 年絕大多數(shù)涉房業(yè)務(wù)企業(yè)在“穩(wěn)就業(yè)”方面經(jīng)受住了疫情的“壓力測試”，雇傭員工數(shù)量實現(xiàn)了逆勢增長。不過，仍有部分規(guī)模較小企業(yè)在穩(wěn)就業(yè)方面表現(xiàn)一般，2020年內(nèi)甚至出現(xiàn)了員工總數(shù)明顯負增長的狀況。

據(jù)北商研究院測算統(tǒng)計，2020年度，有182家上市房企出現(xiàn)了員工規(guī)模同比減少的情形。其中，員工總數(shù)在2020年減少四成以上的涉房業(yè)務(wù)企業(yè)達到了14家。包括：美好置業(yè)(-44.64%)、國瑞置業(yè)(-45.97%)、光明地產(chǎn)(-46.39%)、合景泰富集團(-47.37%)、杰地集團(-48.98%)、城建發(fā)展(-59.67%)、冠中地產(chǎn)(-75.76%)、華僑城(亞洲) (-76.78%)、建發(fā)國際集團(-86.74%)等。

2020年度中國房企穩(wěn)就業(yè)50強中，有14家上榜企業(yè)的員工規(guī)模出現(xiàn)負增長。包括：中國恒大(-7.4%)、碧桂園(-7.75%)、招商蛇口(-1.12%)、華潤置地(-6.85%)、新世界發(fā)展(-2.22%)、富力地產(chǎn)(-37.69%)、合富輝煌(-2.61%)、華夏幸福(-11.87%)、世聯(lián)行(-20.16%)、易居企業(yè)控股(-4.11%)、深圳控股(-3.36%)、南海控股(-15.38%)、彩生活(-5.43%)、中梁控股(-2.98%)。

萬惡的人員優(yōu)化

近年來，面對行業(yè)發(fā)展的新形勢，越來越多的房企開始在人力資本、組織架構(gòu)方面“動手術(shù)”，以適應(yīng)新的經(jīng)濟環(huán)境和行業(yè)變化，匹配新的企業(yè)戰(zhàn)略，實現(xiàn)提質(zhì)增效。

事實上，2020年諸多上市房企員工規(guī)模的波動，也大多由組織架構(gòu)調(diào)整而起。企業(yè)方面普遍將這種變動稱之為“人員優(yōu)化”，部分房企也存在借“人員優(yōu)化”之名行“裁員”之實的操作。

據(jù)北商研究院不完全統(tǒng)計，2020年，半數(shù)TOP 50強房企均在組織架構(gòu)上有所調(diào)整。2021年至今，已有10余家房企著手進行組織架構(gòu)調(diào)整，其中包括中國奧園、祥生控股、榮盛發(fā)展、旭輝控股、建業(yè)地產(chǎn)、新城控股、世茂集團、金科股份、正榮地產(chǎn)等。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，諸多房企 “操刀”進行組織架構(gòu)調(diào)整及業(yè)務(wù)條線整合優(yōu)化，是企業(yè)發(fā)展的必由之路。作為勞動力密集型及資源密集型產(chǎn)業(yè)，不管是企業(yè)轉(zhuǎn)型升級亦或是跨界發(fā)展，都在倒逼房企進行組織優(yōu)化，通過不斷吸納大量的新型人才、跨界人才來維持企業(yè)活力。