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各地樓市

深圳商務(wù)公寓市場去化艱難

樓市“限跌令”時(shí)隔1年多再現(xiàn)

新增落戶疊加本地需求推高?？跇鞘袩岫?/p>

西安一樓盤被指預(yù)售款未進(jìn)監(jiān)管賬戶，涉事房企被約談

河北：嚴(yán)禁無證認(rèn)購、認(rèn)籌等變相售房行為

全球房地產(chǎn)“高燒”不退引發(fā)擔(dān)憂

【1】對于深圳樓市，商務(wù)公寓一直是一個(gè)特殊的存在。由于不限購不限貸，商務(wù)公寓曾是投資客“狂歡”的空間。不過，二手商務(wù)公寓交易稅費(fèi)成本較高以及其他一些限制條件，導(dǎo)致商務(wù)公寓這幾年的價(jià)格漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上住宅。雖然商務(wù)公寓停止審批后，深圳商務(wù)公寓市場短暫熱鬧過一陣，但在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控環(huán)境下，深圳商務(wù)公寓市場去化依舊艱難，打折促銷成為開發(fā)商通用手段。如在羅湖筍崗片區(qū)，最近有許多房產(chǎn)中介經(jīng)理在路上當(dāng)起了“街霸”，主打的就是位于筍崗北部的中洲坊項(xiàng)目。根據(jù)房產(chǎn)中介經(jīng)理介紹，中洲坊項(xiàng)目推出部分新產(chǎn)品，其中商辦產(chǎn)品按備案價(jià)格打6.7折左右，商務(wù)公寓的折扣幅度為8.5折左右，一套65平方米左右的商務(wù)公寓總價(jià)在360萬元左右。據(jù)悉，該項(xiàng)目早在2020年12月就獲批預(yù)售許可證，商務(wù)公寓備案732套，商業(yè)447套。其中，商務(wù)公寓戶型建面約33~66.7平方米，均價(jià)約每平方米6.8萬元。與此同時(shí)，羅湖、福田、龍崗等區(qū)的多處在售商務(wù)公寓，也都推出不同程度的折扣優(yōu)惠。

【2】時(shí)隔一年多后，樓市再現(xiàn)“限跌令”。日前，湖南岳陽出臺樓市新規(guī)，要求中心城區(qū)新房銷售的實(shí)際成交價(jià)不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格85%，否則將無法進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案。無獨(dú)有偶，由于近段時(shí)間以來昆明樓市多盤出現(xiàn)“大跳水”，昆明市房協(xié)緊急組織TOP30房企及大型經(jīng)紀(jì)公司召開“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作要求座談會，嚴(yán)格控制惡意降價(jià)行為，嚴(yán)重者將被停止網(wǎng)簽。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍表示，此類降價(jià)現(xiàn)象管控，其實(shí)質(zhì)在于去庫存壓力大，使得房企營銷出現(xiàn)亂象，紛紛打價(jià)格戰(zhàn)，結(jié)果導(dǎo)致了各類交易秩序的混亂。兩者皆是為了嚴(yán)打各類價(jià)格戰(zhàn)現(xiàn)象，但如何積極去庫存和確保營銷市場平穩(wěn)健康發(fā)展，仍是后期各地需要做的。

【3】8月16日國家統(tǒng)計(jì)局公布的7月70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，?？谛路績r(jià)格環(huán)比上漲1%，二手房價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，新房、二手房價(jià)格環(huán)比漲幅均居70城之首，領(lǐng)漲全國樓市。多位受訪對象表示，?？诜康禺a(chǎn)市場處于賣方市場，客多房少，新房出現(xiàn)捂盤惜售或捆綁車位等加價(jià)銷售亂象，二手房掛牌房源少，部分業(yè)主出售意向弱，囤房現(xiàn)象亦不少見，多因素共同助推?？诜績r(jià)上漲，而海南自貿(mào)港建設(shè)紅利也進(jìn)一步推漲了購房者的購房熱情。

【4】近日，陜西西安蘇寧雲(yún)著小區(qū)多位業(yè)主反映，他們發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目約20億元預(yù)售款項(xiàng)未存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，不知去向，涉嫌違規(guī)。涉事房企是蘇寧置業(yè)集團(tuán)有限公司，涉事監(jiān)管銀行是廣發(fā)銀行西安分行。此外，涉事樓盤今年出現(xiàn)停工，他們擔(dān)心項(xiàng)目可能會延期交付或者爛尾。針對前述投訴，8月12日，有媒體從西安市高新區(qū)交通和住房建設(shè)局相關(guān)工作人員處獲悉，他們此前已在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上作出回復(fù)。該回復(fù)提及，該局已約談蘇寧置業(yè)和廣發(fā)銀行西安分行。廣發(fā)銀行西安分行承諾，對蘇寧雲(yún)著項(xiàng)目資金監(jiān)管中嚴(yán)格按照市局監(jiān)管政策執(zhí)行。

【5】據(jù)河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳消息，近日，河北省制定關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全流程監(jiān)管的若干措施，在強(qiáng)化項(xiàng)目立項(xiàng)管理、規(guī)范土地供應(yīng)管理、嚴(yán)格房屋銷售監(jiān)管、加強(qiáng)房屋交付管理等方面規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。其中，嚴(yán)禁無證認(rèn)購、認(rèn)籌等變相售房行為，加強(qiáng)房屋交付合同履約和質(zhì)量監(jiān)管，防范延期交房問題發(fā)生。

【6】受歐洲、美國、加拿大和部分亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場的影響，2021年一季度全球房地產(chǎn)價(jià)格強(qiáng)勁增長。從增量來看，今年一季度，全球57個(gè)主要房地產(chǎn)市場中的43個(gè)出現(xiàn)了實(shí)際房價(jià)持續(xù)上漲。如果不扣除通脹因素，則有50個(gè)主要房地產(chǎn)市場出現(xiàn)價(jià)格持續(xù)上漲，只有7個(gè)市場出現(xiàn)了下降。造成當(dāng)前房地產(chǎn)市場“高溫”的主要因素，一是持續(xù)的低利率政策和空前的寬松貨幣政策環(huán)境，二是大規(guī)模政府財(cái)政刺激政策造成的額外收入。但是，泡沫的存在、支撐空前繁榮基本面的不穩(wěn)定正在越來越多成為各國監(jiān)管者的擔(dān)憂。擺在主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體央行面前的，無疑是如何駕馭空前繁榮的房地產(chǎn)市場這道被疫情加劇的難題。