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各地樓市

上海：新增住房重點(diǎn)向新城和城市副中心傾斜

廣州探索建設(shè)只租不售“產(chǎn)業(yè)保障房”

深圳法拍房源數(shù)量增加

成都：全面實(shí)行公積金購房、租房按月提取

【1】9月1日，上海市規(guī)劃資源局發(fā)布《上海市國土空間近期規(guī)劃(2021-2025年)》，這是《規(guī)劃》獲批后的首輪國土空間近期規(guī)劃。其中，《規(guī)劃》提出要實(shí)現(xiàn)住房布局和結(jié)構(gòu)雙調(diào)整，健全可負(fù)擔(dān)的住房供應(yīng)體系，新增住房重點(diǎn)向新城和城市副中心傾斜。根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)，新增住房中，政府、機(jī)構(gòu)和企業(yè)持有的租賃性住房比例不低于20%;中小套型住房占總套數(shù)的比例不低于70%。同時(shí)，全面推進(jìn)“15分鐘社區(qū)生活圈”建設(shè)，衛(wèi)生、養(yǎng)老、教育、文化、體育等社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施15分鐘步行可達(dá)覆蓋率實(shí)現(xiàn)85%;社區(qū)綜合為老服務(wù)中心數(shù)量達(dá)500個(gè)。

【2】9月1日，廣州市15屆154次市政府常務(wù)會(huì)議審議通過了《廣州市貫徹落實(shí)<廣東省土地管理改革2021年度工作方案>措施》。其中，《措施》明確強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)用地配置制度供給。創(chuàng)新實(shí)施“標(biāo)準(zhǔn)地”“帶項(xiàng)目”“帶方案”供應(yīng)，探索建設(shè)只租不售的“產(chǎn)業(yè)保障房”，支持增加混合產(chǎn)業(yè)用地供給，建立工業(yè)用地全周期管理制度。大力推進(jìn)批而未供和閑置土地處置，加大產(chǎn)業(yè)用地保障力度。全面科學(xué)劃定工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊，探索采取收回、統(tǒng)一征收、引導(dǎo)企業(yè)協(xié)議轉(zhuǎn)讓、“三舊”改造等多種方式整理產(chǎn)業(yè)用地，拓寬產(chǎn)業(yè)用地供給渠道。爭取國家、省支持重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地指標(biāo)，安排符合條件的先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目申請預(yù)支使用省級建設(shè)用地指標(biāo)。實(shí)施村級工業(yè)園(村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū))升級改造，推進(jìn)存量工業(yè)用地盤活利用。落實(shí)工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊，保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，平衡城市發(fā)展近期目標(biāo)和長期發(fā)展。

【3】深圳二手房市場受參考價(jià)的影響成交跌入谷底，新房打新審核從嚴(yán)，小產(chǎn)權(quán)、回遷指標(biāo)房也被嚴(yán)管時(shí)，一些無處安放的注意力轉(zhuǎn)向了法拍房市場。據(jù)阿里拍賣數(shù)據(jù)顯示，7月結(jié)束拍賣的住宅房源有116套，8月結(jié)束拍賣的住宅房源就達(dá)到169套。9月，即將拍賣的住宅房源有249套，數(shù)量明顯增加。據(jù)《2020年深圳市法拍房研究報(bào)告》顯示，2020年深圳法拍房的掛牌套數(shù)2839套，成交1710套。而2021年上半年，掛牌套數(shù)為1750套，成交711套。對此，業(yè)內(nèi)分析人士表示，最近深圳法拍房數(shù)量明顯增加，而且也受到關(guān)注，大背景是現(xiàn)在資金流入房地產(chǎn)市場受到嚴(yán)厲的監(jiān)管。此外，疫情影響下很多外貿(mào)型的小企業(yè)受到很大的影響，導(dǎo)致上下游產(chǎn)業(yè)鏈都會(huì)受到一定的沖擊，如果資金鏈比較緊張的人就會(huì)出現(xiàn)違約，或許就要把房子拿出來拍賣，這種情況應(yīng)該是占大多數(shù)。預(yù)計(jì)，2021年全年深圳法拍房數(shù)量或與2020年保持在同一水平，而且法拍房市場整體數(shù)量較小，依舊屬“小眾化”市場。

【4】9月1日，成都住房公積金管理中心發(fā)布《成都住房公積金繳存管理辦法》、《成都住房公積金提取管理辦法》和《成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》。其中《成都住房公積金提取管理辦法》明確，全面實(shí)行公積金購房、租房按月提取。該辦法將支付購房首付款、提前結(jié)清貸款后提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從五年內(nèi)只能提取一次變成五年內(nèi)每月都可提取一次，將還貸提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從每年一次調(diào)整為每月一次，將租房提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從每季度一次調(diào)整為每月一次?！冻啥甲》抗e金繳存管理辦法》提出，實(shí)行“雙向差異化”比例繳存，單位和職工在公積金5%-12%規(guī)定比例范圍內(nèi)，可按差異化比例繳存，其中職工個(gè)人比例部分不能低于單位繳存比例?！冻啥甲》抗e金個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，實(shí)行“精細(xì)化”雙掛鉤貸款。