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深圳二手房?jī)r(jià)格已在持續(xù)下跌。

9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2021年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，其中二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量由7月的41個(gè)銳減至27個(gè)，為過(guò)去5年多來(lái)二手房?jī)r(jià)格下調(diào)城市最多月份(除疫情影響最大的2020年2月)，樓市總體延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。一片跌幅中，深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%，位列全國(guó)70城前列，也是連續(xù)4個(gè)月保持走低趨勢(shì)，且跌幅未有縮小。

8月份，深圳二手住宅價(jià)格繼續(xù)保持較大跌幅，除受指導(dǎo)價(jià)政策影響外，與學(xué)區(qū)房新政也有著較大關(guān)系。

作為深圳樓市“硬通貨”，撐起深圳高房?jī)r(jià)重要力量的學(xué)區(qū)房在二手房指導(dǎo)價(jià)疊加打破房子與學(xué)校對(duì)應(yīng)關(guān)系的“大學(xué)區(qū)制”，以及實(shí)行教師交流制度等背景下，掛牌及成交價(jià)也開(kāi)始普遍回調(diào)。

以深圳名校聚集的福田區(qū)百花、圓嶺、八卦嶺等優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房片區(qū)來(lái)看，據(jù)片區(qū)房產(chǎn)中介介紹，主動(dòng)降價(jià)房源正不斷增多。

“買家情緒變了，都抱著撿漏心態(tài)，近期成交的大部分都是‘筍盤’，單價(jià)相對(duì)較低，部分房源相比歷史成交高點(diǎn)降幅可超20%。”上述房產(chǎn)中介表示。

據(jù)樂(lè)有家監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，截至7月底，深圳6大名校附近房源成交均價(jià)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，同比下跌5%。8月初，位于深圳福田百花片區(qū)的長(zhǎng)城大廈一套法拍房開(kāi)拍，起拍價(jià)1084萬(wàn)元，低于市場(chǎng)價(jià)超500萬(wàn)元，因無(wú)人報(bào)價(jià)流拍;8月20日，進(jìn)行二次拍賣，起拍價(jià)下降至867萬(wàn)元，最終以9.89萬(wàn)元/平方米單價(jià)成交，該單價(jià)甚至低于項(xiàng)目參考價(jià)。

“整個(gè)百花片區(qū)都很少可見(jiàn)單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以下房子。”片內(nèi)內(nèi)一房產(chǎn)中介表示，不過(guò)該套長(zhǎng)城大廈法拍房低價(jià)被拍主要是由于學(xué)位已被占用。

另外，“老破小”或其他主要依賴學(xué)區(qū)價(jià)值暴漲的小區(qū)回調(diào)則更加明顯。

以帶深高學(xué)位的香蜜湖片區(qū)財(cái)富廣場(chǎng)為例，據(jù)鏈家平臺(tái)顯示，小區(qū)已有幾套房源在以低于9.13萬(wàn)元/平方米指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行掛牌。

深圳本輪調(diào)控重點(diǎn)無(wú)疑落于二手房市場(chǎng)，加上新盤限價(jià)，業(yè)主要想盡早出手，降預(yù)期似乎成了必然步驟。

“持續(xù)下跌，更加堅(jiān)定購(gòu)房者觀望態(tài)度，沒(méi)有利好政策出臺(tái)后市可能仍會(huì)有下調(diào)可能。”福田區(qū)某房產(chǎn)中介略顯擔(dān)憂的說(shuō)道。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉持相同觀點(diǎn)，他認(rèn)為盡管深圳二手房?jī)r(jià)格連續(xù)下降，且跌幅仍在擴(kuò)大，但調(diào)控并沒(méi)有停止或放松。“二手房參考價(jià)制度已寫入深圳社會(huì)建設(shè)的地方文件中，意味著這個(gè)制度還將長(zhǎng)期堅(jiān)持下去，并將成為樓市長(zhǎng)效機(jī)制”。

“深圳二手房?jī)r(jià)格還會(huì)繼續(xù)下跌，至少在今年下半年仍是如此走勢(shì)。”李宇嘉表示。

深圳二手房房?jī)r(jià)雖僅微降0.4個(gè)百分點(diǎn)，但二手房市場(chǎng)實(shí)則早已進(jìn)入冰封狀態(tài)。

根據(jù)深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)，繼7月二手房過(guò)戶量同比跌幅超8成后，過(guò)去的8月深圳二手住宅成交量為2043套，再次同比暴跌77.28%。

近10年來(lái)，深圳二手房成交量?jī)H有受疫情影響疊加春節(jié)因素的2020年2月以及2019年2月才出現(xiàn)低于2000套情況。同屬于一線城市的北京，8月二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為15942套。

網(wǎng)簽價(jià)及網(wǎng)簽量持續(xù)下跌，除了不少業(yè)主心態(tài)受影響外，作為活躍其中的房產(chǎn)中介群體亦走到了十字路口。

“這兩個(gè)月來(lái)，我們店總共就開(kāi)了一單，一些老員工是沒(méi)有底薪的，除去店租、新員工底薪等雜七雜八費(fèi)用，幾乎沒(méi)有剩余。”一中介門店店長(zhǎng)林先生無(wú)奈地說(shuō)道。

“可以說(shuō)，這段時(shí)間是過(guò)去十幾年來(lái)最差時(shí)刻，現(xiàn)在主要靠原來(lái)積蓄以及一些租金維持，有不少同行都下沉去中山等其他城市了。”林先生繼續(xù)補(bǔ)充道。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，截至6月30日，深圳市實(shí)名登記房產(chǎn)中介從業(yè)人員為45458人，相比去年同期已減少11.8%;同時(shí)，由于市場(chǎng)持續(xù)低迷，房地產(chǎn)中介行業(yè)吸引力同樣呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，今年以來(lái)，行業(yè)“新人”入行占比明顯低于去年水平。

此外，從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)對(duì)深圳市4161間中介門店(占全市門店總量近6成)摸底調(diào)研情況看，其中有104間門店已關(guān)閉且已辦理工商注銷，220家門店則已暫時(shí)停業(yè)，總計(jì)或已關(guān)停門店占比達(dá)11.1%。

在東莞9月13日最新發(fā)布的《關(guān)于更新東莞市人才入戶負(fù)面清單的公告》中，更是將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人納入人才入戶負(fù)面清單(納入負(fù)面清單，則意味著期內(nèi)不接受以該置業(yè)資格提出人才入戶申請(qǐng))。(江小亭)